Купить часть дома: 108 кв.м. по долям, 75 кв.м. по техпаспорту, 120 кв.м. реально, разрешено на 196 кв.м. – проблемы и решения

При покупке части дома необходимо аккуратно проверять и согласовывать размер доли владения, так как в данном случае по документам и фактический размер квартиры различаются. Также стоит убедиться в законности строительства дома и наличии необходимых разрешительных документов. В случае если строительство было осуществлено без соблюдения законодательства или без необходимых разрешений, могут возникнуть проблемы в будущем с правовым статусом объекта недвижимости и его возможностью приобретения и продажи.

Для решения такого вопроса необходимо собрать следующие документы и информацию:

1) Договор купли-продажи на часть дома; 2) Технический паспорт на дом, который указывает площадь помещения; 3) План помещения с указанием реальной площади; 4) Разрешение на строительство дома.

При наличии данных документов и их соответствия друг другу проблем не должно возникнуть. Однако, возможны следующие юридические проблемы:

1) Ограничения на использование части дома из-за наличия других владельцев в доме; 2) Отсутствие прав на земельный участок, на котором находится дом; 3) Нарушение прав предыдущих собственников или наличие других юридических проблем с домом.

Поэтому рекомендуется провести юридическую проверку имущества перед его приобретением и использовать услуги официальных нотариусов и юристов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки, а также от наличия договора купли-продажи и иных документов. Однако, возможно, что могут применяться следующие статьи:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-573) - в части регулирования договоров купли-продажи и прав на недвижимое имущество;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-284) - в части регулирования прав на жилые помещения;
3. Государственный реестр недвижимости - в части регистрации прав на недвижимое имущество.

Также возможно применение иных законодательных положений в зависимости от конкретной ситуации.