Купили квартиру с долгом за комуналку: имеем ли право на переплату и почему нужно менять лицевой счет?

Согласно ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, при покупке квартиры купленные права и обязанности переходят к новому собственнику. В связи с этим, оплата коммунальных услуг, сделанная предыдущим хозяином, должна быть принята в расчет при расчете текущих платежей.

Открытие нового лицевого счета с годовалым долгом без права смены фамилии является несостоятельным и неправомерным, поскольку прежний владелец квартиры не имеет отношения к активному состоянию счета.

Таким образом, управляющая компания не имеет права поступать таким образом, и вы имеете право на "переплату", сделанную предыдущим хозяином, а также на изменение фамилии на лицевом счете, который должен быть открыт на нового собственника. В случае если управляющая компания продолжает настаивать на своих правах, необходимо обратиться за помощью к юристу или в суд.

Для решения поставленного вопроса потребуется следующий комплект документов:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием даты и суммы оплаты долга за "комуналку".
2. Чек об оплате долга за "комуналку".
3. Документы, подтверждающие оплату за услуги коммунальных служб за период после покупки квартиры.
4. Лицевой счет на предыдущего владельца квартиры.
5. Бланк заявления на открытие нового лицевого счета на текущих владельцев квартиры.

Относительно переплаты за услуги коммунальных служб, следует обратить внимание на сроки и правила их перерасчета, установленные законодательством. Если переплата была произведена в установленном порядке и сумма переплаты была выявлена в перерасчетном периоде, то настоящим владельцам квартиры следует иметь право на получение обратно переплаты.

Относительно вопроса о смене фамилии на лицевом счете, следует отметить, что это возможно только при условии представления документов, подтверждающих изменение фамилии, в управляющую компанию, которая осуществляет учет коммунальных платежей. Если управляющую компанию не устраивает предоставленный пакет документов, то открытие нового лицевого счета может быть одним из вариантов решения данной ситуации. Однако, необходимо уточнить, является ли данное решение управляющей компании правильным, с учетом законодательства. Для этого следует провести консультацию с квалифицированным юристом.

Статья 309 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору купли-продажи"; Статья 482 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору найма жилого помещения"; Статья 549 ГК РФ "Хранение имущества"; Статья 153 ЖК РФ "Лицевой счет в многоквартирном доме"; Статья 155 ЖК РФ "Смена владельца жилого помещения"

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Чек об оплате за "комуналку";
3. Выписку с лицевого счета предыдущего собственника квартиры;
4. Заявление на открытие нового лицевого счета.

Относительно "переплаты" за коммунальные услуги, имеющейся на лицевом счете предыдущего собственника, ее получение зависит от содержания договора купли-продажи квартиры. Если договором не предусмотрено иное, то покупатель обязан будет оплатить данный долг, поэтому имеет право на "переплату".

Что касается оформления нового лицевого счета, то это действительно может быть необходимо в случае, если фамилия владельца квартиры изменилась после ее покупки. Смену фамилии можно указать в заявлении на открытие нового лицевого счета. Однако, если управляющая компания рассудит иначе, и потребует открытия нового лицевого счета, то по законодательству Российской Федерации это не является запрещенным действием. В таком случае, на покупателе квартиры будет лежать ответственность за оплату долга за коммунальные услуги, который образовался после приобретения им квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 328-333, 454-455) - устанавливают порядок заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости, а также права и обязанности сторон по передаче права собственности.
• Жилищный кодекс РФ (статьи 10, 93-96, 154, 158, 161-163) - регулируют отношения собственника квартиры, управляющей организации и коммунальных служб по оплате коммунальных услуг, включая возможность перенесения задолженности со старого счета на новый, изменение фамилии на лицевом счете и прочие вопросы.
• Федеральный закон "Об основах государственного регулирования тарифов на электроэнергию, тепловую энергию, газ, водоснабжение и водоотведение" (статьи 9, 16) - регулирует порядок формирования тарифов на коммунальные услуги, включая возможность изменения тарифов и переноса задолженности на новый счет.

На основании вышеуказанных статей можно сделать вывод, что оплаченную "переплату" за коммунальные услуги следует взыскать с управляющей организации в соответствии с законодательством. Кроме того, коммунальный счет должен быть открыт на текущего собственника квартиры, что предполагает возможность смены фамилии на счете. Действия управляющей компании, связанные с открытием нового лицевого счета и передачей задолженности на него, могут быть обжалованы в судебном порядке.