Кто оплачивает коммунальные платежи в доме, где нет моей прописки, но дарственная на меня?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации за содержание жилищного помещения несет ответственность владелец данного жилищного помещения или иное лицо, которое по решению суда обязано осуществлять такие расходы. В данном случае, пока дарственная на дом находится на Вас, Вы являетесь владельцем и должны оплачивать коммунальные платежи, несмотря на отсутствие у Вас прописки в данном жилищном помещении.

Соответствующие статьи Закона Российской Федерации "О ЖК" № 244-ФЗ от 29 декабря 2004 года: статья 13 пункт 1, статья 154, статья 156 пункт 1.

Для решения вопроса о компетенции оплаты коммунальных платежей при наличии дарственной на дом и отсутствии прописки у нового владельца необходимо раскрыть следующие моменты:

1. Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная на жилой дом является актом гражданского права, на основании которого владение объектом переходит от дарителя к дарополучателю.

2. При этом, необходимо учитывать статью 250 Жилищного кодекса РФ, согласно которой прописка в жилом помещении не связана с владением недвижимостью, а является регистрацией места жительства.

3. Таким образом, на законном основании, новый собственник дома также сможет оплатить коммунальные платежи, за исключением тех случаев, когда дарственная содержит условие об отсутствии обязанности оплаты коммунальных услуг.

4. При отсутствии указанного условия в дарственной и наличии долгов за коммунальные услуги, отвечать за их оплату может как даритель, так и дарополучатель.

5. Поэтому для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: дарственная на жилой дом, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, документы, подтверждающие факт отсутствия прописки, а также договоры и квитанции об оплате коммунальных услуг.

6. Однако необходимо учитывать, что конкретный перечень необходимых документов может различаться в зависимости от конкретных условий и нюансов каждого отдельного случая.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ: "Дарение недвижимости" - в ней устанавливаются основные правила и условия дарения недвижимости, в том числе требования к форме сделки.

Статья 562 Гражданского кодекса РФ: "Право собственности на недвижимость" - в ней определяются права и обязанности собственника недвижимости.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ: "Право на пользование жилым помещением, жилищными коммунальными услугами и (или) на содержание жилого помещения в многоквартирном доме" - в ней закрепляются основные права и обязанности собственника и жильцов многоквартирного дома.

Ответ на вопрос: В случае, если в дарственной нет указания на распределение обязанностей по оплате коммунальных платежей, ответственность за оплату коммунальных платежей будет лежать на собственнике дома, т.е. на дяде. Однако, при наличии договоренности между дядей и вами об определенном распределении расходов, ответственность за оплату коммунальных платежей может быть распределена иным образом.