Кто должен менять краны: права и обязанности владельца квартиры и ТСЖ

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за техническое обслуживание и эксплуатацию инженерного оборудования, включая отопительную систему и батареи отопления, лежит на ТСЖ (товарищество собственников жилья) в качестве управляющей организации жилого дома. Однако, если внесены изменения и переделки, которые не были согласованы с управляющей организацией и не были выполнены по ее указаниям, становятся ответственностью собственника квартиры. В данном случае, поскольку внесены изменения в отопительную систему (замена стального стояка на полипропиленовый и установка крана), ответственность за обслуживание и ремонт данных узлов лежит на владельце квартиры. ТСЖ может отказаться устранять течь крана, мотивируя, что это изменение внесено без их согласия. Следовательно, владелец квартиры должен устранять течь кранов за свой счет. В связи с этим, рекомендуется обратиться в управляющую организацию и создать документированное соглашение с ТСЖ о внесенных изменениях. Также, необходимо провести работы по устранению течи кранов с соблюдением требований, установленных СНиП.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Соглашение с управляющей организацией о внесенных изменениях в отопительную систему; 2. Документы, подтверждающие проведение работ специалистами по замене стояка и добавлению секций ранее; 3. Документы, подтверждающие факт течи кранов и запрос на их устранение у ТСЖ.

Закон Российской Федерации № 221-ФЗ «О теплоснабжении» Статья 40.