Кредиторы требуют погасить задолженность продавцов: Как сохранить свой дом в общей собственности?

Добрый день! На основании предоставленной информации можно сделать выводы о том, что задолженность продавцов перед банком не отражалась на правах собственности на жилой дом, поскольку после его покупки ареста или иного обременения на объект недвижимости не было наложено. Обязанность по погашению долга возлагается на продавцов, а не на новых владельцев. Кредиторы не имеют права требовать погасить чужой долг или признать сделку недействительной, если она была заключена законно и в соответствии с требованиями закона.

Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации и оценки данной ситуации. Также рекомендую проверить наличие права собственности на жилой дом в реестре недвижимости. Если кредиторы продолжают требовать у вас погашение долга, необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав собственности.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Копии договора купли-продажи и ипотечного договора на приобретенный вами дом с земельным участком; 2. Копии документов, подтверждающих оплату покупки дома и земельного участка в счет ипотеки, а также подтверждение перехода прав с предыдущих владельцев на вас; 3. Документы, подтверждающие отсутствие ареста или иных обременений на дом до момента его покупки вами; 4. Письма с претензией от кредиторов предыдущих владельцев и их документы, подтверждающие наличие задолженности перед банком.

В отношении требований кредиторов предыдущих владельцев на счет задолженности перед банком, сделку купли-продажи можно признать недействительной, если продавец продал имущество, не принадлежащее ему или существенно помешал доступу других лиц к правам на него. Также, возможна недействительность сделки в случае оспаривания правовой сделки кредиторами продавца, если сделка была заключена в период нахождения продавца в финансовых затруднениях.

В вашем случае, важно установить, были ли известны вам и вашему мужу задолженности продавцов перед кредиторами на момент покупки дома, есть ли возможность виновных продавцов, которые передали свои долги на вас, привлечь к ответственности, и решить вопрос относительно оплаты или отказаться от погашения задолженности.

В целях сохранения вашего дома необходимо обратиться к юристу, который сможет перечислить все правовые аспекты данной ситуации и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи, которые могут быть применяемыми для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) - статьи 301, 302, 304, 305, 306;
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - статьи 4, 25, 28;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - статьи 251, 305;
• Налоговый кодекс Российской Федерации - статьи 20, 21, 23.