Кредитный донор: Как я помогла знакомому с ипотекой и что делать при просрочке платежей

Если в соглашении, заключенном между вами и вашим знакомым, прописано, что он обязан вносить платежи в банк и ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, но он нарушает эти обязательства, то вы вправе требовать исполнения договора судебным путем. В случае вынесения решения суда об исполнении обязательств вашего знакомого, но неизполнении им решения суда, вы можете обратиться за помощью в органы исполнительной власти для выселения личности из купленной на ваше имя квартиры. После освобождения квартиры вы можете распорядиться ею по своему усмотрению, но следует убедиться в соблюдении законодательства при продаже квартиры или сдаче ее в аренду.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор займа или договор ипотеки, где заёмщиком является ваш знакомый и выступаете вы в качестве кредитора или залогодателя.

2. Договор аренды, если вы решили арендовать квартиру, на которой вы являетесь собственником, для оплаты кредита.

3. Документы, подтверждающие просрочки выплат по ипотеке, в частности, платежные поручения или выписки из банковских счетов.

4. Договор, заключенный между вами и вашим знакомым, где отражены взаимоотношения между вами по поводу этой квартиры, например, договор о предоставлении жилья в пользование, договор подряда или другой договор.

Вам следует обратиться к юристу, который сможет ответить на ваши вопросы и помочь вам решить эту ситуацию. В случае продолжающейся просрочки выплат по ипотеке вы не вправе самостоятельно выселять знакомого из квартиры и продавать ее. Для этого вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении должника и продаже имущества. Однако вам необходимо понимать, что выселение и продажа имущества могут занять значительное время, поэтому возможно, лучшим вариантом будет заключение договора аренды квартиры, чтобы оплатить кредит.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 614, 615, 652), Закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 23, 27, 36), Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 43, 93) и иных соответствующих законодательных актов.