Кредитные долги после смерти владельца квартиры и при дарении родственникам: что нужно знать?

Дарственная на квартиру не освобождает от обязательств по кредитным долгам, связанным с этой квартирой. Таким образом, в случае, если при оформлении дарственной были существующие долги, то сыновья будут нести ответственность за их оплату при наследстве данной квартиры.

Для решения такого вопроса, стоит запрашивать информацию у банков, которые выдали кредиты на квартиру. Кроме того, если делается дарственная на квартиру, необходимо четко определиться с условиями передачи прав собственности на квартиру и всех связанных с ней обязательствах (включая кредиты). Для этого могут потребоваться следующие документы: договор дарения, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы по кредитному договору, которые указываются в кредитном договоре самого заемщика, другие документы, подтверждающие наличие других обязательств на квартиру (например, документы по ипотеке, счета-фактуры за коммунальные услуги). Также может потребоваться консультация специального юриста, который сможет разъяснить детали правовой стороны вопроса.

Статьи, которые потенциально могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 577-582, 595, 779, 780
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 215-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
• Налоговый кодекс РФ, статьи 217-219
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 15.25