Кооперативные квартиры: есть ли риски при прописке не родственника?

В соответствии с Законом "О гражданстве Российской Федерации" и законодательством о жилых помещениях, наличие непрописанного в жилом помещении человека, не являющегося родственником владельца, может повлиять на правоспособность и наличие полномочий у собственника для продажи данного жилого помещения. Если непрописанный человек имеет какие-либо права на это жилое помещение, сделка продажи может быть недействительной. Поэтому рекомендуется уточнить юридический статус этого человека и решить вопрос его прописки в квартире до сделки продажи.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую проверку прав на квартиру, а также узнать статус человека, прописанного в квартире. Для этого могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который может подтвердить права собственника на жилплощадь.

2. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), за которыми можно обратиться в Росреестр.

3. Документы, подтверждающие статус человека, прописанного в квартире (справка об отсутствии родственных отношений, договор найма жилого помещения, согласие на прописку).

4. Правоустанавливающие документы на квартиру, которые могут содержать условия о наличии или отсутствии возможности прописки в жилплощади.

По результатам проведенной юридической проверки, в случае, если прописанный человек не имеет прав на квартиру или его представленные документы не соответствуют действительности, его прописка в квартире может быть отменена и договор купли-продажи признан недействительным. Однако, если человек является собственником жилплощади в рамках совместного наследования или прописан с согласия всех собственников, то его присутствие в квартире не будет являться проблемой для продажи.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения" и статья 35 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 48-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с приемом Закона Российской Федерации "О жилищных отношениях", которые определяют права и обязанности нанимателя и арендатора жилого помещения, а также владельца квартиры и прописанных в ней лиц.