Контракт на строительный контроль: возможность расторжения и ответственность заказчика и исполнителя

Согласно ст. 451 ГК РФ, при существенном изменении обстоятельств, наступившего после заключения договора и явившегося таким, что если бы сторой при заключении договора знала о таком изменении, то не заключила бы договор или заключила бы его с иными условиями, стороне, которая не возмещает существенного изменения обстоятельств, другая сторона вправе потребовать изменения условий договора, расторгнуть договор или воспользоваться иными предусмотренными законом способами защиты своих прав.

В ситуации, описанной в вопросе, на первый взгляд, можно говорить о существенном изменении обстоятельств, которое благоприятно для исполнителя и неблагоприятно для заказчика. Однако, применительно к договору о строительстве, необходимо учитывать, что установление существенности изменения обстоятельств является достаточно сложным процессом, и его необходимо производить в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств и факторов.

В данном случае, необходимо установить, была ли у стороны, которая требует изменения условий договора или расторжения его, возможность предвидеть возможное задержание строительства, а также были ли предприняты все меры, чтобы избежать задержек и прочих проблем.

Следует также обратить внимание на условия договора и его подробное изучение. Если в договоре не предусмотрены какие-либо случаи задержки сроков строительства, то в данной ситуации заключение договора должно быть признано действительным, а исполнитель не вправе рассторгнуть договор по этой причине. В случае если существенность изменения обстоятельств будет установлена, то исполнитель вправе потребовать изменения условий договора, расторжения договора или воспользоваться иными предусмотренными законом способами защиты своих прав.

Также следует обратить внимание на последствия расторжения договора и возможные требования к сторонам по возмещению убытков, понесенных в результате расторжения договора и несвоевременного выполнения работ.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующий перечень документов и доказательств:

1. Контракт на оказание услуг строительного контроля (44-ФЗ) между сторонами.

2. Документальные доказательства того, что срок строительства давно закончился, а подрядчиком-строителями выполнено всего 4% от общего объема работ.

3. Доказательства того, что обстоятельства действительно существенно изменились, и что эти изменения не могут быть учтены без расторжения контракта.

4. Документы и протоколы о переговорах между исполнителем и заказчиком, связанных с предложением исполнителя о расторжении по соглашению сторон.

5. В соответствии с требованиями закона, заказчику необходимо заранее сделать исполнителю предоставление претензии и требований о привлечении к ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

6. Доказательства того, что заказчик был готов выполнить обязанности по договору и был готов заплатить за выполненные работы.

7. Важным будет убедить суд, что исполнитель своевременно информировал заказчика в случае неисполнения контракта.

Представленные документы и доказательства будут использоваться при решении вопроса о расторжении контракта в суде.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

1. Статья 450 ГК РФ «Существенное изменение обстоятельств».
2. Статья 451 ГК РФ «Последствия существенного изменения обстоятельств».
3. Статья 19 Федерального закона от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (44-ФЗ) в части прав и обязанностей сторон при выполнении контракта на оказание услуг строительного контроля.