Консультация по имуществу и выходу из ипотеки на квартиру: юридическая помощь в отказе банка и возможности через суд или нотариуса

Добрый день!

Для выхода из ипотечной сделки на квартиру, приобретенную в браке, необходимо провести раздел имущества. В данном случае, так как бывший супруг проводил все платежи по ипотеке, Вы можете обратиться в суд с иском о признании бывшего супруга единоличным заемщиком по ипотеке и освобождении Вас от обязанностей по выплате задолженности по ипотеке.

Отказ банка не является препятствием для данной процедуры, так как раздел имущества между супругами проводится независимо от требований банка. В случае удовлетворения иска судом, обязательства по выплате задолженности по ипотеке будут возложены только на бывшего супруга, а Вы будете свободны от обязанности выплаты задолженности по ипотеке.

Отмечу, что нотариус не может заверить заявление о выходе из ипотечной сделки, так как это требует судебного решения.

Для разрешения данного вопроса для начала потребуется собрать следующую документацию: 1. Свидетельство о заключении брака; 2. Свидетельство о расторжении брака; 3. Договор купли-продажи квартиры; 4. Договор залога квартиры в пользу банка; 5. Раздел имущества, если он был заключен перед расторжением брака; 6. Документы подтверждающие оплату первоначального взноса.

После того, как документы будут собраны, необходимо обратиться в суд с заявлением о разрыве залогового договора. В заявлении следует указать причину запроса и приложить вышеупомянутые документы. Суд будет принимать решение на основе интересов обеих сторон, поэтому вы должны представить убедительные аргументы и доказательства своей позиции. Также, вам может понадобиться услуги адвоката, чтобы эффективно представить свои интересы в суде. Нотариус в данном случае не может помочь вам, так как разрыв залогового договора должен быть осуществлен через судебный порядок.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 256-259, 291, 454);
• Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 26-30);
• Семейный кодекс РФ (статьи 33, 38).

В конкретном случае следует обратиться к юристу для более подробной консультации и определения оптимального пути решения проблемы, исходя из обстоятельств дела, законодательства и практики применения законодательства в судебных процессах.