Конфликт с соседями из-за замены двери и демонтажа шкафа: юридические аспекты и пожарная безопасность

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в общей долевой собственности. При этом, согласно пункту 3 статьи 34 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение конструкции общего имущества в многоквартирном доме может быть произведено только при согласии всех собственников.

Следовательно, если дверь была установлена при согласии всех собственников, ее демонтаж может быть проведен только с согласия всех собственников, включая Вас. Если согласия не было, демонтаж двери и снос шкафа без Вашего согласия может являться нарушением Ваших прав.

В отношении Вашего первого вопроса, если Вы не участвовали в установке двери, несете либо нет ответственности за ее демонтаж, будет зависеть от того, были ли установлены какие-либо условия по поводу ее дальнейшей судьбы при смене замка на общей двери. Если было соглашение, демонтаж мог бы производиться на основании согласия всех сторон. В противном случае, демонтаж общей двери без Вашего согласия может являться несанкционированным вмешательством в Ваше право на жилище.

В отношении Вашего второго вопроса, в случае, если дверь и шкаф были установлены в соответствии с законодательством, Вы не обязаны производить действия, направленные на их демонтаж, без предписания соответствующих органов контроля за соблюдением норм пожарной безопасности. Однако, если дверь и шкаф установлены нарушением требований пожарной безопасности, может возникнуть обязанность по их демонтажу в соответствии с решением соответствующих органов контроля.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.); 2. Документы, подтверждающие, что общая дверь была установлена прежними хозяевами, включая акт приема-передачи квартиры; 3. Документы, подтверждающие, что новые соседи предложили поменять замок на общей двери и согласие на это со стороны владельца шкафа; 4. Нормативные акты, регулирующие вопросы пожарной безопасности в жилых помещениях.

Ответ на первый вопрос: если демонтаж двери и снос шкафа были осуществлены без согласия владельца шкафа и без соответствующего законного основания, например, обоснованного требования пожарной инспекции, то владелец шкафа может обратиться за защитой своих прав в суд или к юристу с целью возмещения убытков и растрат на юристов (если таковые возникли).

Ответ на второй вопрос: если владельцу шкафа не был предоставлен официальный документ, обосновывающий необходимость сноса шкафа в целях обеспечения пожарной безопасности, то он может не принимать действия по сносу до получения соответствующего предписания пожарной инспекции. При этом, в случае если действия владельца шкафа будут признаны незаконными, ему может быть предъявлено исковое требование о возмещении убытков.

1. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ущерб, причиненный имуществу граждан и юридических лиц": в случае причинения ущерба имуществу другого лица, причинитель ущерба обязан возместить его размер в полном объеме.
2. Статья 907 Гражданского кодекса Российской Федерации "Восстановление прежнего состояния": лицо, причинившее имущественный вред, обязано восстановить прежнее состояние имущества либо возместить стоимость имущества в новом состоянии.
3. Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Первоначальное вступление в наследство по закону и имущественные права и обязанности наследников": наследование порядка следования наследников устанавливается законом наследования.
4. Статья 217 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие положения о содержании и ремонте жилищного фонда": владельцы помещений не имеют права вносить изменения и изменять конструкцию и организацию входных дверей и ворот, если только это не производится в соответствии с установленными требованиями закона о техническом регулировании.
5. Статья 217.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Требования к содержанию и эксплуатации многоквартирных домов": в многоквартирных домах на наружных дверях и воротах общего пользования должны быть установлены средства управления доступом.