Конфликт с соседкой: права на островок земли и стены на собственном участке

1) Да, публичная кадастровая карта может использоваться на начальном этапе для пояснения соседке, что у вас нет общей межи, а есть отдельные границы ее и вашего участка, и ваша стенка в 2 м длиной не нарушает ее права. Однако, в случае возникновения спора, необходимо будет обратиться в суд для установления фактических границ и прав на использование земли. 2) Использование ничей земли для посадки цветов возможно только в случае, если такое использование не противоречит законодательству. Если соседка считает, что этот кусок земли всегда ей принадлежал, необходимо обратиться в суд для установления прав на использование данного участка земли.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться к нормам действующего законодательства Российской Федерации, в частности к Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу РФ и к Указу Президента РФ от 07.08.1995 года № 836 "О порядке и условиях использования кадастровых данных при осуществлении государственного учета и ведении Единого государственного реестра недвижимости".

Ответ на первый вопрос: публичная кадастровая карта, а также ссылка на нее, могут дать начальное представление о наличии общей границы между участками или ее отсутствии. Однако, для установления фактических границ между участками, необходимо проведение технической геодезической съемки. Публичная кадастровая карта не может выступать основанием для решения вопросов даже на начальном этапе, поскольку кадастровые данные не являются истиной в последней инстанции.

Ответ на второй вопрос: в случае, если указанный островок земли находится на вашей территории, то вы можете пользоваться им в соответствии с законодательством РФ, включая Земельный кодекс и Гражданский кодекс РФ. Если соседка считает, что данный островок принадлежит ей, то она может предъявить свои доказательства в судебном порядке, и в соответствии со статьей 223 ГК РФ будет необходимо доказать наличие права собственности на земельный участок.

1) Статьи 232, 233 Гражданского кодекса РФ.

2) Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ.