Конфликт между собственником таунхауса, ТСЖ и МОЭСК: кто вправе устанавливать тарифы и чинить препятствия в подключении к электросетям?

(a) В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники электрических сетей имеют право присоединять к сетям потребителей, а также обязаны обеспечивать безопасность и надежность использования электрических сетей. В данном случае, ТСЖ является собственником электрических сетей, а согласно законодательству о правовом регулировании государственной поддержки малого и среднего предпринимательства, собственник сети не вправе препятствовать технологическому присоединению потребителей к электрическим сетям. Следовательно, ТСЖ не имеет права препятствовать технологическому присоединению жителя поселка к МОЭСК с использованием сетей ТСЖ, без уважительных причин.

(b) В соответствии с законодательством Российской Федерации, устанавливать тарифы на электроэнергию, а также на услуги по передаче электрической энергии от сетевой организации в общедоступных сетях к потребителю, вправе только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти в сфере энергетики или органы местного самоуправления в определенных случаях. Следовательно, ТСЖ не имеет права устанавливать тарифы на увеличение мощности, превышающие тарифы МОЭСК, по которым ТСЖ приобретает электроэнергию.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор технологического присоединения, заключенный между МОЭСК и собственником таунхауса, который необходимо предоставить в ТСЖ.

2. Документы, подтверждающие монопольное положение ТСЖ на территории поселка и установление завышенных тарифов на увеличение мощности.

3. Законодательные акты, регулирующие отношения между собственниками недвижимости и ТСЖ.

4. Документы, устанавливающие права и обязанности собственника сети на территории поселка.

Относительно первого вопроса, необходимо оценить условия договора между собственником таунхауса и МОЭСК. Если в договоре с МОЭСК заложены права собственника на прямое подключение, то ТСЖ не может создавать препятствия для этого. Если условия договора не предусматривают такую возможность, то собственнику необходимо заключить дополнительный договор с ТСЖ на использование его сетей.

Относительно второго вопроса, ТСЖ вправе устанавливать тарифы на увеличение мощности, но такие тарифы не могут быть завышены и не могут превышать тарифы МОЭСК. Если тарифы ТСЖ превышают тарифы МОЭСК, то собственнику необходимо обратиться за защитой своих прав в установленном порядке, например, в суд или в орган государственной власти, который регулирует ценообразование в энергетической сфере.

А. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на использование и распоряжение имуществом" Б. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности участников товарищества собственников жилья" В. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Энергоснабжение и электросети" Г. Статья 3 Федерального закона "Об электроэнергетике" "Права потребителей электроэнергии и (или) энергосервиса" и "Договор энергоснабжения" Д. Статья 13 Федерального закона "О защите конкуренции" "Запрет на злоупотребление доминирующим положением на товарных рынках"