Конфликт двух собственников квартиры: как разрешить ситуацию и продать?

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из собственников имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью общей долевой собственности. Однако, если в квартире прописаны несколько собственников, то также необходимо учитывать общие требования обеспечения благополучия соседей.

В данной ситуации у вас и вашего брата есть право продавать свою долю в квартире, также вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Возможно, будет необходимо начать с согласования действий вопреки желанию вашего брата.

Также, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет обязанность сохранять внешний вид и содержание жилого помещения, не допускать затруднения в пользовании жилым помещением других собственников. Если ваш брат нарушает эти требования и не исполняет свои обязанности по уходу за жилым помещением, то это может быть основанием для принятия соответствующих мер в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире и прописки (справки о регистрации в данном адресе).

3. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей (квитанции об оплате, расчетный лист и т.д.).

Если брат отказывается продавать свою долю в квартире, можно обратиться в судебные органы с иском о принудительной продаже его доли, с учетом того, что вы оплачивали все коммунальные платежи. Также можно обратиться за юридической помощью к специалистам в данной области, которые помогут вам составить правильно заявление на суд и дадут рекомендации по дальнейшим действиям.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"; Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование вещи совладельцем"; Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распределение по сохранению и использованию вещи между совладельцами"; Статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве совместной собственности".