Конец просрочки: определение, учет моральной компенсации и пени в досудебных претензиях застройщику

Согласно законодательству Российской Федерации, конец просрочки считается с момента ввода МКД в эксплуатацию, а не с момента подписания акта приема передачи. На вопрос о том, учитывается ли в досудебной претензии сумма моральной компенсации, следует отметить, что это зависит от конкретных обстоятельств дела и требуется проведение подробного анализа документов и правоотношений между сторонами. Однако, обычно в досудебной претензии застройщику указывается не только сумма пени, но и сумма расходов на юридическую помощь, судебные издержки и иные релевантные расходы.

Для решения вопроса о конце просрочки с момента подписания акта приема передачи или с момента ввода МКД в эксплуатацию и учете суммы моральной компенсации в досудебной претензии застройщику необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве;
• Акт приема-передачи квартиры или дома в многоквартирном доме;
• Документы о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и квартиры;
• Досудебная претензия застройщику.

Согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, конец просрочки по оплате обязательств наступает со дня, следующего за днем, установленным договором или законом. В случае, если договором не установлен срок оплаты, просрочка наступает через тридцать дней со дня предъявления требования о ее исполнении.

Относительно учета суммы моральной компенсации в досудебной претензии застройщику следует учитывать, что при составлении претензии необходимо указывать все требования, в том числе и требования о выплате моральной компенсации. При подаче иска в суд требования по моральной компенсации могут быть учтены при рассмотрении дела.

В данном случае статьи закона, применимые для решения вопроса, зависят от конкретной ситуации, а именно от условий заключенного договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В общем случае срок конца просрочки определяется исходя из условий договора или зависит от фактических обстоятельств. Например, если договором купли-продажи предусмотрено, что поставка товара должна быть осуществлена в определенный срок, то срок конца просрочки может определяться исходя из этого условия.

Относительно учета моральной компенсации в досудебной претензии застройщику, необходимо обратиться к статье 393 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила возмещения убытков, причиненных в результате нарушения обязательств. Согласно этой статье, лицо, причинившее вред другому лицу, обязано возместить убытки, которые были понесены в результате этого нарушения. В том числе в убытки может быть включена моральная компенсация. Однако, для того чтобы сумма моральной компенсации была учтена в досудебной претензии, необходимо, чтобы она была предусмотрена договором или законодательством. В некоторых случаях возможно получить моральную компенсацию только в судебном порядке.