Комунальное жилье с сестрой: как защитить свою собственность и решить вопрос с задолженностью по квартплате

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние имеют право на наследство. Если ваша сводная сестра является собственником комнаты, то ее доля наследства будет передана ее законным наследникам в порядке, установленном законом. Ваш сын, будучи наследником, имеет право на наследство также.

Касательно задолженности по квартплате, каждый собственник несет ответственность за оплату за услуги в соответствии со своей долей в собственности. Отец вашей сестры не может продать ее долю без ее согласия. Если он не желает платить за коммунальные услуги, то вы можете подать иск в суд на раздел имущества, чтобы либо разделить коммунальные счета, либо продать имущество и поделить деньги между собственниками.

Относительно списания долгов, неоплаченные счета лица, не достигшего 18-летнего возраста, не могут быть переданы на постоянное хранение, но на данный момент законодательством не предусмотрено автоматическое списание долгов.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери (может потребоваться наличие других документов, подтверждающих родственные связи).
2. Документы, подтверждающие лишение матерью родительских прав на Вас (решение соответствующего суда и т.п.).
3. Документы, подтверждающие, что Вы проживали у опекуна (решение суда о назначении опекуна и т.п.).
4. Документы, подтверждающие Ваше собственническое право на две смежные комнаты в комунальной квартире (свидетельство).
5. Документы, подтверждающие, что сын является собственником других двух комнат в комунальной квартире (свидетельство на ребенка).

Для решения вопроса о задолженности по коммунальным услугам и перераспределении платежей между собственниками квартиры, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества, в том числе и коммунальной квартиры. В иске необходимо указать сумму задолженности и требования к отцу Вашей сестры о ее выплате. В зависимости от решения суда, долю Вашей сестры можно будет продать или перейти на другого собственника.

По поводу возможности списания задолженности за коммунальные услуги, выставленной до достижения возраста 18 лет, для ее списания необходимо обратиться к управляющей компании и объяснить ситуацию. Возможно, будет найдено решение, которое устраивает обе стороны. Однако, списание задолженности не освобождает от ее оплаты, а лишь предоставляет возможность поиска компромиссного решения с управляющей компанией.

статья 250 Жилищного кодекса РФ - о праве собственности на жилое помещение;

статья 256 Жилищного кодекса РФ - о порядке пользования жилым помещением;

статья 317 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на долю в имуществе;

статья 317.1 Гражданского кодекса РФ - о распределении прав и обязанностей собственников долей в имуществе;

статья 358 Гражданского кодекса РФ - о принудительном исполнении обязательства;

статья 806 Гражданского кодекса РФ - о наследовании прав и обязанностей.