Комната в коммунальной квартире: права деда на жилье, оформленное на внуков

В соответствии с Законом о гражданском праве Российской Федерации, право собственности на комнату, находящуюся в коммунальной квартире, могут иметь только лица, зарегистрированные в данной комнате или их наследники. Если комната была оформлена в собственность внуками, то они имеют право ее продать, однако, дед, который проживает в этой комнате с 2002 года, имеет право главного жильца и жилищного помещения в соответствии с Законом о гражданском праве и Федеральным законом "О жилищных отношениях". Чтобы не остаться без жилья, дед может обратиться в суд с иском, требующим признать его права на жилищное помещение и запретить продажу комнаты. В таком случае, суд может рассмотреть доводы обеих сторон и принять решение в соответствии с законодательством.

Для решения вопроса о продаже комнаты в коммунальной квартире необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире, выданное внукам.

2. Документ, подтверждающий факт проживания деда в данной комнате, такой как договор найма или соглашение об уступке права пользования жильем.

3. Документ, подтверждающий факт оплаты коммунальных платежей, например, квитанции об оплате или расчетные документы.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, внуки вправе распоряжаться своей долей в праве собственности на комнату в коммунальной квартире, в том числе продать ее. Однако, если дед может доказать свою фактическую прописку и проживание в данной комнате, а также оплату коммунальных услуг, он имеет право на защиту своих жилищных прав.

В такой ситуации, дед может обратиться в суд с требованием о признании его права на проживание в данной комнате и защите от выселения. В суде он должен предоставить доказательства своих фактических прав на жилье. Также возможен вариант международной арбитражной палаты, для урегулирования спора между сторонами.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания признания лица собственником" и Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением" являются применимыми в данной ситуации. Также необходимо принимать во внимание законы, регулирующие права собственности и жилищный кодекс Российской Федерации. В случае угрозы выселения деда незаконным путем, он может обратиться в суд и принимать меры для защиты своих прав.