Комната в двухкомнатной квартире: уведомлять ли второго собственника о получении в дар и препятствия со стороны органов опеки.

Да, необходимо уведомить второго собственника о факте дарения комнаты, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение недвижимости, находящейся в общей собственности, совершается с согласия всех собственников.

Относительно выписки ребенка следует отметить, что органы опеки и попечительства, осуществляющие надзор за выполнением родительских прав и обязанностей, могут препятствовать выписке ребенка, если это может привести к нарушению его прав и интересов, в том числе социальной защищенности и удовлетворения потребностей в образовании, здоровье и воспитании. Поэтому перед выпиской ребенка необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для получения согласия на этот шаг, а также соблюсти все процедуры, предусмотренные законом при выписке нежилого помещения.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы: 1. Документ, подтверждающий основание права собственности на данную комнату, например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. 2. Документ, подтверждающий факт дарения комнаты, например, договор дарения или нотариально заверенная дарственная. 3. Документ, подтверждающий право прописки ребенка, например, свидетельство о рождении. 4. Документы, подтверждающие право на выписку ребенка, например, согласие второго родителя на выписку или решение суда. 5. Документы, подтверждающие существование органов опеки и их компетенцию по данному вопросу, например, решение суда или выписка из устава органов опеки.

Относительно уведомления второго собственника о факте Дарения комнаты, в соответствии с Законом РФ "О гражданском праве", дарение является безвозмездным. Поэтому, если даритель не выдвигал каких-либо условий в договоре дарения, собственник, получивший дар, может не информировать другого собственника о факте Дарения комнаты.

Относительно выписки ребенка, в соответствии с законодательством РФ, решения по данному вопросу принимаются органами опеки и судом. Поэтому, в случае, если другой родитель не согласен с выпиской ребенка или возражает против этого решения, необходимо обращаться в органы опеки или в суд для его решения. Органы опеки или суд будут проверять условия и обстоятельства данной ситуации и принимать решение в соответствии с законом.

Совершенствование законодательства в области недвижимости в РФ в настоящее время находится в стадии разработки и уточнения отдельных норм, необходимых для их полноценной реализации. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), помещение на праве собственности – это объект недвижимости, отнесенный к недвижимому имуществу и зарегистрированный в Росреестре.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ иной формой приобретения права собственности является дарение, которое совершается в установленной законом форме.

В соответствии со статьей 259 ГК РФ договор дарения имущества подлежит составлению в письменной форме в двух подписях, или в нотариальной форме.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ даритель обязуется бесплатно перевести на имя другого лица (дарственополучателя) вещь. Если даритель передал дарственополучателю вещь, то его обязанность по исполнению договора дарения считается выполненной.

Касаемо выписки ребёнка, следует обратить внимание на статьи 21 и 31 Федерального закона "Об акте гражданского состояния" и на инструкцию Минюста РФ № 2004/8. Органы опеки и попечительства не могут препятствовать выписке ребёнка, если нет оснований опеки или попечительства. Однако в случае наличия оснований, в том числе нахождения ребёнка в подведомственной органу опеки и попечительства установленной процедуры обращения родителей за выпиской может быть изменена.

Для уведомления второго собственника о том, что одна из комнат квартиры была получена в качестве дарения, необходимо составить уведомление и направить его в письменном виде в адрес второго собственника, уведомление должно содержать сведения о размере доли в праве собственности на общую долю в квартире и сведения о получении комнаты в качестве дарения.

Для выписки ребенка и прописки его к другому родителю, необходимо составить соответствующее заявление и представить его в указанные в законодательстве РФ органы регистрации населения. При этом следует учитывать, что органы опеки и попечительства могут быть заинтересованы в том, чтобы защитить интересы ребенка, поэтому они могут осуществлять контроль за выполнением процедуры выписки. В случае наличия оснований для опеки в отношении ребенка, органы опеки могут препятствовать выписке ребенка.

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"
2. Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением"
3. Статья 248 Жилищного кодекса Российской Федерации "О прописке граждан в жилых помещениях"
4. Статья 282 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Уведомление о лице, участвующем в деле"
5. Статья 62 Федерального закона "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" о порядке выписки несовершеннолетнего из жилого помещения.