Комната у приемного сына: как защитить права дедушки, который приобрел квартиру, но оформил ее на приемного сына, и что делать, если приемный сын угрожает выселением

Если договор купли-продажи квартиры был заключен 10 лет назад и не было никаких оспариваний в течение этого времени, то данный договор считается законным, если при его заключении не было нарушений закона. К сожалению, деду и его приемному сыну может быть сложно изменить ситуацию, если нет никаких подтверждений или доказательств обмана, вынужденной сделки или других нарушений при заключении договора.

Что касается проживания в данной квартире, то если вы снимаете комнату у деда с его разрешения и у вас есть документы о том, что вы зарегистрированы на данном адресе, то вы имеете право проживать в этой квартире. Если приемный сын попытается выселить вас или деда, то это должно быть сделано в соответствии с законодательством Российской Федерации. Он должен обратиться в суд и получить судебное решение о выселении, которое может быть оспорено в суде вышестоящей инстанции.

Защитить деда в данной ситуации можно путем обратиться по социальным мероприятиям и возможно при минимальных доходах их могут поселить в социальной квартире или организации. Следует также обратить внимание на наличие у деда завещания на квартиру.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и гражданском праве, для консультации и предоставления правовой помощи.

При оспаривании сделки купли-продажи имущества, заключенной более 3 лет назад, следует иметь в виду, что установленный законом трехлетний срок для предъявления иска о недействительности сделки - это срок абсолютный и истечение этого срока приводит к тому, что иск о недействительности сделки не может быть допущен к рассмотрению.

Для определения действительности данной сделки важно также установить, насколько дед был в состоянии осознать свои действия в момент заключения сделки, имел ли он на тот момент полную психическую способность и получал ли он правовую помощь и консультации при заключении данной сделки.

В случае, если сделка будет считаться недействительной, следует обратить внимание на то, что наличие у деда права собственности на квартиру может быть подтверждено через установление наследников соответствующего этажа в многоквартирном доме. Однако, нужно учитывать, что данный процесс может занять некоторое время и потребовать дополнительных затрат.

В целях обеспечения законных прав деда следует обратиться в органы опеки и попечительства, которые могут выступить в качестве опекуна и защитить его интересы в судебном порядке. Также следует обратиться в правоохранительные органы в случае угроз со стороны приемного сына и обеспечить сохранность документов, подтверждающих права деда на квартиру.

Наличие возможных юридических действий зависит от многих обстоятельств, таких как правовой статус приемного (усыновленного) сына, наличие наследников, действия деда на протяжении всех лет, когда он владел квартирой, и т. д. Однако нижеследующие статьи могут иметь отношение к данной ситуации:

1) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: о правах на недвижимое имущество;

2) Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: о сделках с недвижимым имуществом;

3) Статья 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: о возможности оспаривания прав и сделок;

4) Статья 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации: о наследовании имущества;

5) Статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации: о праве на жилое помещение.