Коллективная ответственность в арендной квартире: как нести ответственность за проживающих соседей?

Согласно статье 696 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием наймуемого жилого помещения. Однако, если в договоре найма прописаны соглашения об ответственности всех проживающих в квартире лиц за свои действия, в том числе, за случаи повреждения имущества третьих лиц, то такое соглашение будет иметь юридическую силу. Поэтому, рекомендуется прописать в договоре найма условие о всесторонней материальной ответственности всех проживающих в квартире лиц за свои действия в отношении имущества третьих лиц. В случае нарушения этого условия должна наступить ответственность каждого из проживающих, причем каждый будет нести ответственность только за свои прямые действия по задействованию данного гарантированного соглашения.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Договор найма квартиры;
2. Документы, подтверждающие проживание трех других человек в квартире (например, заявления на регистрацию по месту жительства, копии паспортов);
3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы ответственности за причиненный ущерб;

Если один из жильцов затопит соседей или причинит иной ущерб, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность будет лежать на владельце квартиры, т.е. в данном случае на вас как на нанимателе. В целях прописания коллективной ответственности может быть заключен договор между жильцами, где будет указан перечень обязанностей каждого из них и условия возмещения ущерба, причиненного их небрежностью. Однако, в случае если квартира снимается по договору найма, то в любом случае ответственность за проведение ремонта или возмещение ущерба несет наниматель, остальные жильцы несут ответственность в пределах своих возможностей.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ: "Наймодатель несет ответственность за дефекты наймуемого жилого помещения, если они мешают пользованию им по назначению". Статья 1057 Гражданского кодекса РФ: "Наймодатель и наниматель могут предусмотреть в договоре найма ответственность наймодателя и нанимателя за расходы, связанные с исправлением дефектов, нарушение правил пользования наймуемым имуществом и пр".