Когда будут перечислены деньги застройщику и как подстраховаться от его банкротства?

Согласно законодательству Российской Федерации, деньги будут перечислены застройщику с эскроу счета после сдачи дома. После погашения ипотеки на новостройку, деньги остаются на эскроу счете, который является специальным счетом для хранения денежных средств до соблюдения определенных условий, в данном случае - сдачи дома. Таким образом, пока дом не будет сдан, деньги останутся на счете и будут перечислены застройщику только после выполнения срока сдачи.

Чтобы подстраховаться от возможного банкротства застройщика, вам рекомендуется обратиться к юристу и узнать о возможности включения дополнительных условий в договор с застройщиком. Например, можно предусмотреть обязательство застройщика предоставить банковскую гарантию на случай его банкротства.

Также, вам следует провести предварительный анализ финансового состояния застройщика и оценить его надежность. Это позволит вам сделать информированный выбор и избежать потенциальных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:
- Договор на приобретение недвижимости (новостройки) и договор ипотеки;
- Документы, подтверждающие погашение ипотеки на новостройку;
- Документы, связанные с эскроу счетом (соглашение об открытии счета, соглашение об условиях использования средств и т.д.);
- Копии банковских выписок и свидетельства о праве собственности на дом после его сдачи.

Применимые статьи закона для решения данного вопроса:
- Статья 3.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации по ипотеке (залогу недвижимости)";
- Статья 7.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 117-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- Статья 13.6 Федерального закона от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах";
- Статьи 148 - 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.