какой налог я заплачу при продаже одной четвертой доли коммерческой недвижимости право зарегистрировано в 2012 году

Здравствуйте, Сергей! В своём вопросе вы не указали, являетесь ли Вы ИП или продаете коммерческую недвижимость только как физическое лицо, исхожу из того, что Вы являетесь продавцом-физическим лицом, а не предпринимателем . Налоги при продаже коммерческой недвижимости отсутствуют, если она приобретена физическим лицом и продается после пяти лет (а в ряде случаев после трех лет) владения. На продажу коммерческой недвижимости физическим лицом может потребоваться согласие супруга/супруги. В случае развода коммерческая недвижимость расценивается, как совместно нажитое имущество.

В случае же если Вы являетесь ИП , но если объект не использовался в коммерческих целях, то налог при его продаже будет рассчитываться как для физического лица; если объект использовался в коммерческих целях (напр., ИП получал плату от сдачи его в аренду), налог при его продаже необходимо будет заплатить независимо от срока, прошедшего с момента приобретения. Ставка налога составит: при ОСН – 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки; кроме этого необходимо уплатить НДС в размере 18%; при УСН – 6% от стоимости продажи или 15% от разницы между доходом от продажи объекта и расходами при покупке .

В сделках по отчуждению недвижимости за сторонами законом не закрепляется обязанность устанавливать в качестве цены договора кадастровую стоимость объекта. Сделки могут проходить по цене ниже кадастровой и даже рыночной цены. Цены сделок между двумя неаффилироваными лицами признаются рыночными.

Цена при продаже коммерческой недвижимости может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.