какими нормативными актами регулируется продажа недвижимости с долей наследства в ней несовершеннолетнего

Добрый день, Елена! Порядок отчуждения имущества лица, находящегося под опекой – т.е. несовершеннолетнего ребенка в том числе, прописан в ст. 37 ГК РФ.

Сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, допускаются только с разрешения органа опеки и попечительства. Для согласования сделки Вам необходимо обратиться с заявлением в органы опеки, указав:

• Фактические данные: место жительства, что продается, какое имущество принадлежит ребенку.
• Причины продажи.
• Дальнейшие действия после продажи имущества - например, покупка нового жилья с выделением доли в пользу ребенка.

Сложности могут возникнуть в случае продажи единственного жилья, на которое имеет право ребенок, без последующей покупки имущества, поскольку любые действия, ухудшающие положение ребенка, не допускаются. Тогда можно, к примеру, выделить ребенку соразмерную отчуждаемой долю в уже имеющейся недвижимости (квартире, доме). Но имейте ввиду, что недвижимость должна быть равнозначной или же лучше. В любом случае данный вопрос стоит согласовать в первую очередь с опекой.