Какие сроки исполнения при долевом участии: ожидаемые и реальные

Согласно условиям договора долевого участия, застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который, как указано в пункте 3.1 договора, должен был быть получен в четвертом квартале 2013 года. Однако, по состоянию на 3 февраля 2014 года Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не было получено, и дата его получения не указана.

Следовательно, в данной ситуации необходимо отсчитывать 60 дней с начала фактического получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства застройщиком Участнику долевого строительства.

В данном случае следует отталкиваться от текста договора и его действительных условий. Согласно пункту 3.2 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Фактически объект долевого строительства не был передан в указанный срок, и следовательно, застройщик не выполнил своих обязательств, установленных договором. В данной ситуации, необходимо требовать от застройщика выполнение своих обязательств или вернуть уплаченную за долю сумму, используя для этого юридические меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 307 Гражданского кодекса РФ - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

2. Статья 488 Гражданского кодекса РФ - договор долевого участия в строительстве.

3. Статья 10 Договора - порядок передачи объекта долевого строительства.

Ответ на вопрос: сроки передачи объекта долевого строительства должны отсчитываться от фактического получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок, указанный в пункте 3.1 Договора, является лишь ориентиром для Сторон и не является жестким сроком. При задержке сдачи объекта долевого строительства Застройщик несет ответственность за неисполнение обязательств в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ.