Как защититься от неплательщика коммунальных услуг: судебный приказ и действия наймодателя

Наймодатель может подать заявление в суд на оформление судебного приказа по неоплате коммунальных услуг нанимателем на основании письменного договора. Перед подачей заявления в суд рекомендуется попытаться урегулировать спор между сторонами путем направления письменного уведомления нанимателю с требованием оплаты задолженности и указанием срока для устранения нарушения. В случае, если наниматель не оплатит задолженность или не устранит нарушение в установленный срок, наймодатель может обратиться в суд для получения судебного приказа о взыскании задолженности. В случае неисполнения судебного приказа нанимателем, наймодатель может обратиться в исполнительную службу суда для принудительного исполнения судебного решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Письменный договор найма жилого помещения.
2. Расписка нанимателя об оплате коммунальных услуг.
3. Письменное уведомление нанимателю о необходимости оплаты задолженности и устранении нарушения.
4. Документы, подтверждающие факт неисполнения нанимателем своих обязательств по оплате коммунальных услуг.

Применяемые статьи закона:
1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - Оплата арендной платы.
2. Статья 15.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - Неуплата жителем коммунальных услуг.