Как защитить свою квартиру от супруга и его совершеннолетнего сына при разводе | Практические советы

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была куплена или получена в наследство одним супругом до брака и находилась в его личной собственности до заключения брака, то она остается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Однако, если супруги приобретают имущество в браке, то оно подлежит разделу при разводе.

Поэтому, если вторая квартира была приобретена в браке, то она будет считаться совместным имуществом и при разводе будет подлежать разделу.

Чтобы защитить свои права на первую квартиру, можно заключить брачный контракт, который определит ее принадлежность только одному из супругов и исключит ее участие в разделе имущества при разводе. Однако, если брачный контракт не был заключен, то при разводе первая квартира может быть подвержена разделу, так как она была приобретена в браке.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, на которую стоит ваше наследственное право;
2. Документы, подтверждающие наследственное право на эту квартиру;
3. Документы, подтверждающие оплату и приобретение квартиры за наследственное право вашего мужа;
4. Документы о расторжении брачного договора, если такой договор был подписан между вами и вашим мужем.

Если брачный договор не был заключен, то лучшим решением для сохранения вашего имущества будет заключение такого договора. В нем можно будет указать, что квартира, приобретенная вами за наследственное право, остается вашей собственностью в случае развода или в случае вашей смерти. Также можно указать в договоре, что другая квартира, которую вы приобрели, защищена от требований мужа и его сына.

Если брак заключен без брачного договора, то в этих условиях квартира приобретенная за наследство вступает в брачную массу и уже не относится только к вам, к ней будут иметь равное право собственности и ваш муж и его сын. Также следует отметить, что наследственное имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом супругов, за исключением имущества, полученного именно в наследство. При разделе имущества в браке, суд может рассматривать все имущество в целом, но в случае наличия брачных договоров с условиями, указанными выше, у вас будут большие шансы сохранить квартиру, приобретенную за наследство.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, как именно были приобретены данные квартиры и решено ли между супругами сделать брачный контракт или нет. Если брачный контракт не заключался, на основании статей 34 и 256 Гражданского кодекса РФ супруги могут совместно владеть и распоряжаться как совместно нажитым имуществом (квартира, приобретенная после заключения брака и оплаченная за счет совместных доходов), так и нажитым имуществом каждого из супругов отдельно (квартиры, приобретенные за счет имущества каждого из супругов ранее заключения брака). Если же брачный контракт был заключен и исключал возможность совместного владения и распоряжения имуществом, то он должен определять порядок распоряжения имуществом и в этом случае следует применять ст. 41 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает порядок распределения имущества между супругами при разводе. Однако, если квартиры, приобретенные ранее заключения брака, были оформлены на имена отдельных супругов, то они не подлежат разделу между ними и наследником супруга, и остаются их собственностью на праве собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ.