Как защитить свою долю в квартире: советы для родителей и брата

Для того чтобы помешать дольщику продать свою долю в квартире, необходимо принять следующие меры:

1. Проверить, существует ли договор сотрудничества или соглашение между участниками долевой собственности, которое регулирует вопросы продажи доли. Если такой документ отсутствует, то можно сослаться на статью 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая требует согласия всех собственников для продажи общей доли.

2. Если мать и отец не желают соглашаться на продажу доли, брат может обратиться в суд с иском об определении доли в собственности и требованиями о выкупе. При этом мать и отец будут обязаны определиться, что делать со своими долями или выкупить доли брата.

3. Выяснить, является ли квартира долей в недвижимости семейной (совместной) собственности. Если является, то брат может обратиться в суд с иском о разделе имущества и привлечении матери и отца к ответственности за ненадлежащее использование общего имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора сотрудничества или соглашения между участниками долевой собственности (если такой документ существует). 2. Копия свидетельства о регистрации брака родителей и свидетельства о рождении сыновей. 3. Документы, подтверждающие факт отсутствия проживания и оплаты жкучастника, несовершеннолетнего сына (если такие имеются). 4. Копия судебного решения о разделе имущества (если такое имело место быть).

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (о требовании согласия всех собственников для продажи общей доли).

• Статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации (о разделе имущества между супругами при расторжении брака).

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (о способах раздела имущества супругов при их согласии или в судебном порядке).