Как защитить свою долю в квартире от рейдерского захвата и продажи на основании несовершеннолетнего собственника?

1) Вы не можете запретить продажу доли через Росреестр на основании того, что другой собственник несовершеннолетний. Одобрение опеки не требуется для продажи доли в квартире. 2) Вы можете подать иск на принудительный выкуп доли на основании предложения о продаже, но не на основании того, что родственник не платит за коммунальные услуги или проживает за границей. 3) Если вы подаете иск о принудительном выкупе доли, это не приостанавливает возможность продажи доли после месячного срока. Однако, если ваш иск будет удовлетворен судом, вы сможете стать полным собственником квартиры и продажа доли больше не будет возможна.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, которая является объектом спора.
2. Документы, подтверждающие наличие всех собственников квартиры и их долей, а также правового режима квартиры (общая долевая собственность).
3. Документы, подтверждающие несовершеннолетность одного из собственников квартиры и требующиеся согласования с опекуном для совершения сделки по продаже его доли.
4. Документы, подтверждающие факт предложения собственником своей доли на продажу, а также условия продажи (цену).
5. Документы, подтверждающие факт постоянного проживания одного из собственников за границей и неуплату им за коммунальные услуги.

Относительно вопросов:

1) Если один из собственников является несовершеннолетним, то его продажа доли требует одобрения опеки. Однако, данное обстоятельство не дает основания для запрета продажи доли через Росреестр.

2) Возможность подачи иска на принудительный выкуп доли зависит от условий договора об общей долевой собственности. Если в договоре предусмотрена возможность выкупа доли или возможность продажи в случае отказа одного из собственников, то вы можете подать иск на принудительный выкуп. Неуплата коммунальных услуг другим собственником не дает основания для принудительного выкупа доли.

3) При подаче иска о принудительном выкупе доли продажа данной доли будет приостановлена до окончания судебного разбирательства. Однако, месячный срок здесь не имеет значения.

В целом, для решения данного вопроса необходима консультация компетентного адвоката, который сможет оценить все обстоятельства дела и предоставить соответствующую правовую помощь.

1) Статья 427 Гражданского кодекса Российской Федерации; 2) Статьи 250, 251 Гражданского кодекса Российской Федерации; 3) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.