Как защитить свой земельный участок от незаконного использования соседом: опыт и советы

Для оценки законности действий в данной ситуации, необходимо обращаться к соответствующим документам и нормативным актам, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором земельного участка. В случае, если администрация оформляла Договор аренды и выдавала Акты фактического использования земельного участка на протяжении нескольких лет, то данное использование земельного участка возможно со согласия арендодателя, при условии соответствия условий использования земли. Если территория, на которой расположен земельный участок, находится в шумовой (авиа) санитарно-защитной зоне, нужно обратить внимание на соответствие законодательства и прочих нормативных актов, регулирующих использование земель в указанных зонах. Если заявляемое соседом увеличение площади земельного участка нарушает права арендатора, то данное решение может быть оспорено в установленном порядке.

Для решения данного вопроса, стоит собрать следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка на Ваше имя, подписанный с администрацией до 2015 года;

2. Акты фактического использования земельного участка, выданные Вам администрацией с 2015 года;

3. Документы, подтверждающие право Вашего соседа на 1/4 долю дома и выбранное им для увеличения площади земельного участка;

4. Документы, подтверждающие наличие шумовой (авиационной) санитарно-защитной зоны;

5. Документы, подтверждающие отсутствие нарушений со стороны Вас или Вашего земельного участка в отношении установленных ограничений, связанных с шумовой (авиационной) санитарно-защитной зоной;

6. Документы, свидетельствующие о том, что Вы были уведомлены о заключении договора аренды земельного участка с соседом на основании, которого ему отводится 1/2 Вашего участка.

На основании этих документов, Вам, как арендатору земельного участка, стоит обратиться в суд для защиты своих прав в отношении использования земельного участка. При этом Вы можете оспорить заключение договора аренды земельного участка с соседом, если он был заключен с нарушением Ваших прав и интересов. Также стоит учитывать правила, связанные с использованием земли на территории шумовой (авиационной) санитарно-защитной зоны.

Законодательство Российской Федерации, применимое для решения данного вопроса:

• Статья 35.4 Земельного кодекса РФ - права арендатора земельного участка;
• Статья 35.5 Земельного кодекса РФ - договоры аренды земельных участков;
• Статья 36 Земельного кодекса РФ - предметы аренды земельных участков;
• Статья 39 Земельного кодекса РФ - порядок изменения договоров аренды земельных участков;
• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - режимы использования территорий, в том числе санитарно-защитные зоны;
• Статья 222 Градостроительного кодекса РФ - правовой режим земельных участков в санитарно-защитных зонах.