Как защитить свой интерес при невыполнении продавцом обязательств по договору купли-продажи квартиры?

В данной ситуации вы можете предпринять следующие действия:
1. Подать иск в суд с требованием о выселении продавца с квартиры в силу его обязательств по договору купли-продажи. В иске следует указать, что продавец уже получил материнский капитал и сиротский капитал, а в соответствии с договором он должен съехать после перечисления средств.
2. При необходимости, вы можете обратиться в органы местной власти или полицию, чтобы они помогли вам выполнить судебное решение о выселении.
Учтите, что судебный процесс может занимать определенное время, и вам может потребоваться помощь юриста для составления иска и ведения дела.
Также стоит обратить внимание на то, что ситуация может быть дополнительно сложной, если продавец не выполняет свои обязательства по договору и не съезжает добровольно. В таком случае, необходимо собрать доказательства (письма, сообщения, свидетельские показания и т. д.), подтверждающие факт получения средств и невыполнение продавцом своих обязательств по съезду из квартиры.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны условия съезда продавца после получения указанных средств.
2. Письма или сообщения, подтверждающие факт получения средств продавцом, а также его невыполнение обязательства по съезду.
3. Свидетельские показания лиц, которые могут засвидетельствовать получение средств продавцом и его невыполнение обязательства по съезду.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 435 - урегулирование прав и обязанностей продавца и покупателя при совершении договора купли-продажи недвижимости.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 - обязанности собственника жилого помещения при передаче его другому лицу.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 206-225 - порядок предъявления иска в суд.