Как защитить свои права в случае развода с общей собственностью квартиры и несовершеннолетними детьми?

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право на свою долю в общей собственности. В данном случае, бывший муж имеет право продать свою долю в квартире третьему лицу без согласия другого собственника (в данном случае, Вас), если это не противоречит решению суда или договору между собственниками. Однако, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, и квартира является их единственным местом жительства, Вы можете обратиться в суд с заявлением о продаже квартиры только после того, как будет найдено новое жилище для детей. В таком случае, суд может принять решение о выделении Вам квартиры и возложить на Вас обязательство выкупить долю бывшего мужа. В любом случае, рекомендуется обратиться в специализированную юридическую консультацию для получения более детальной консультации в Вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Устав дома, в котором расположена квартира.
2. Документы на право собственности на квартиру в которой проживаете (в свидетельствах о праве собственности должно быть отображено, что квартира принадлежит вам и вашему бывшему мужу совместно)
3. Решение суда о вашем разводе.
4. Соглашение о разделе имущества, если такое было составлено при разводе.

Теперь по существу вашего вопроса: Бывший муж не может продать свою долю третьему лицу без вашего согласия, если только в оговоренном случае, если вы с ним не согласны на выкуп его доли. Обеим собственникам квартиры установлена приоритетная законодательная роль в продаже имущества. Если один из совладельцев жилья не выразит своего желания продать свою долю, то другой владелец его продать не может. Тем не менее, у вашего бывшего мужа есть право предложить вам выкуп его доли, которое вы можете либо принять, либо отклонить. Если вы не располагаете необходимыми денежными средствами, и желания выкупать долю бывшего мужа нет, то вам лучше обратиться к юристу с целью нахождения дружественного решения с бывшим мужем данного вопроса.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Добровольное соглашение об отчуждении доли в праве совместной собственности".

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право на преимущественный выкуп при отчуждении имущества совместной собственности".

Статья 34 Закона РФ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части, касающейся права на преимущественный выкуп при отчуждении доли в праве совместной собственности).

Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Участие в праве на общую собственность".

Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Ограничения на отчуждение доли в праве совместной собственности, в том числе при разделе совместно нажитого имущества".