Как защитить свои права в случае отказа от приватизации в пользу несовершеннолетнего сына и раздела собственности на квартиру

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, Вы как матерь несовершеннолетнего сына могли отказаться от приватизации квартиры в пользу него (статья 30 Жилищного кодекса РФ). В данной ситуации, так как Вы являетесь совладельцем квартиры по доле, Вам принадлежат определенные права.

Помимо вашей доли в 1/2 квартиры, у Вас является право пользоваться общим имуществом дома/квартиры наряду с другими членами жилищного фонда (статья 244 Жилищного кодекса РФ). В силу наличия у Вас права совладения квартирой, Вы можете использовать квартиру, в том числе, и тот кусок квартиры, где сделан ремонт Вами, несмотря на то, что этот кусок формально принадлежит Вашему несовершеннолетнему сыну.

Что касается отмены раздела собственности, ноу если бы сын был совершеннолетним на момент приватизации, то желание Вами отменить раздел имущества с долей, принадлежащей ему (или любого другого совладельца), могло бы быть реализовано только через суд, и согласно законодательству РФ отрицательные последствия такой отмены раздела достаточно значительны и рискованны, поэтому данная мера применяется крайне редко.

Тем не менее, Вам следует провести юридическую консультацию с адвокатом на данную тему, чтобы рассмотреть все имеющиеся варианты решения проблемы и выбрать наиболее подходящий для Вас.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки о передаче Вами права на приватизацию имущества Вашего несовершеннолетнего сына недействительной, поскольку она совершалась без участия опекуна и с нарушением правил, регулирующих права и интересы несовершеннолетних граждан.

Для этого Вам потребуется: - заявление о признании сделки недействительной; - доказательства того, что сделка совершалась без участия опекуна и с нарушением правил, регулирующих права и интересы несовершеннолетних граждан; - копии документов, подтверждающих Ваше и мамы право собственности на 1/2 доли квартиры; - иные доказательства, которые считаете необходимыми.

При этом, следует учитывать, что все обстоятельства данного дела будут учитываться индивидуально и решение суда будет вынесено на основе представленных Вами доказательств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

1. Статья 244 ГК РФ "Общая долевая собственность".

2. Статья 256 ГК РФ "Изменение формы совместной собственности".

3. Статья 307 ГК РФ "Ограничения прав собственника".

4. Статья 358 ГК РФ "Правила раздела общей собственности".

5. Статья 367 ГК РФ "Досудебный порядок разрешения споров, связанных с правом собственности".

6. Статья 381 ГК РФ "Судебный порядок разрешения споров, связанных с правом собственности".