Как защитить свои права на дом, если сестра по требованию внука хочет выселить мать из него?

Ситуация, описанная Вами, требует ее более детального рассмотрения. Так, в соответствии с Законом РФ "О передаче имущества в собственность муниципальных образований" от 21.12.2001 № 178-ФЗ граждане, имеющие право собственности на земельные участки, расположенные в пределах границ муниципальных образований, муниципальных образований субъектов РФ, обладают правом на передачу указанных имущественных прав в собственность муниципального образования (ст. 2). При этом, передача права собственности на земельный участок гражданина в собственность муниципального образования осуществляется на безвозмездной основе.
Отдельный вопрос возникнет в отношении дарственной на дом. Если родители дарили дом с их совместной долей сестре в собственность, то сестра может распоряжаться своей долей дома и обладать правом собственности на указанную долю. В этом случае, маму можно выписать из дома на основании суда, а также решением органа опеки и попечительства, если таковой назначен, при наличии соответствующего основания. Тем не менее, исходя из Вашего сообщения, ни у матери, ни у брата относительно дома нет каких-либо имущественных прав. В данной ситуации можно рассмотреть возможность заключения договора найма жилья, либо договора безвозмездного пользования домом на время жизни матери. Наилучшим решением будет обратиться к юристу для консультации и разработки индивидуальной стратегии действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, следует собрать следующие документы:

1. Дарственная на имущество. Необходимо выяснить, была ли оформлена надлежащим образом и не противоречит ли законодательству Российской Федерации.

2. Документы на имущество: свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.

3. Документы, подтверждающие проживание матери в доме более 15 лет.

4. Любые другие документы, которые могут помочь в разрешении конфликта.

После получения всех необходимых документов, Вам следует обратиться к юристу для консультации и решения данной ситуации. Обязательно учесть, что в данном случае, действия Вашей сестры и ее сына, могут рассматриваться, как нарушение прав матери, что также следует уточнить в ходе консультации с юристом.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"

Статья 1030 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности"

Статья 330 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доверенности"

Статья 150 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением"