Как защитить свои права на долю в квартире: возможность лишения, разделение счетов и прописка ребенка

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации, устная договоренность не имеет юридической силы в том, что касается распределения прав и обязанностей наследников по наследству. Сестра не может официально лишить вас доли в квартире без вашего согласия. Однако, если вы допускаете, что она может начать требовать оплату коммунальных платежей за вас, вам следует заключить новый договор, который должен быть оформлен нотариально и утвержден каждым из вас. В этом договоре следует указать сроки и размеры оплаты, ответственность сторон при нарушении договоренностей, а также другие условия, при которых стороны будут сотрудничать по общему использованию имущества. 2) Если вы не используете коммунальные услуги, вы можете не платить за них. В этом случае, вы в любой момент можете обратиться в жилищно-коммунальную службу по месту нахождения квартиры и подать заявление на исключение своих платежей из единого платежного документа. Вы также можете договориться с сестрой о разделении коммунальных платежей и о предоставлении вам платежных документов, на основании которых вы можете оплачивать только свою долю. 3) Сестра может прописать ребенка в квартире без вашего согласия, однако, размер вашей доли не изменится в этом случае. Ребенок будет иметь право на проживание в квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если вы не желаете, чтобы ребенок проживал в квартире, вам следует обратиться в суд в порядке, установленном законодательством, чтобы решить этот конфликт.

Для решения вопроса, который Вы описали, необходимо подготовить ряд документов, включая:

1. Заключенный между Вами и сестрой договор о разделе наследства, в котором указывается, что квартира разделена в равных долях между Вами и сестрой.
2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры и Вашу прописку в ней.
3. Квитанции об оплате коммунальных услуг за прошедший период.

Теперь по порядку ответы на Ваши вопросы:

1. В случае если между Вами и сестрой заключен договор о разделе наследства, в котором указано, что квартира разделена между Вами в равных долях, то сестра не может лишить Вас доли в квартире и выписать из квартиры без Вашего согласия, так как Вы являетесь совладельцем квартиры. При этом, если сестра не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, то Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

2. Вы можете договориться со своей сестрой о разделении коммунальных счетов, например, что Вы оплачиваете только налоги, а сестра оплачивает все остальные коммунальные услуги, которые реально потребляет.

3. Сестра не может прописать своего ребенка в квартиру без Вашего согласия, так как Вы являетесь совладельцем квартиры, при этом изменений размера Вашей доли в квартире не произойдет. Однако, если ребенок является наследником Вашей сестры, то он имеет право на наследование доли в квартире, которая принадлежит его матери.

1) Статья 250 ГК РФ – лишение владения или пользования имуществом. 2) Статья 255 ГК РФ – договор аренды имущества. 3) Статья 244 ГК РФ – право на проживание в жилом помещении. 4) Статья 582 ГК РФ – право на наследство.