Как защитить свои права на аренду земли при изменении в.р.и. и возможном расторжении договора: опытный юрист подскажет

1) В соответствии с п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительное зонирование является обязательным условием использования земель и строительства объектов на них. Изменение видов разрешенного использования земельных участков, осуществляемое на основании справки ИСОГД, соответствующей зонированию, не является существенным нарушением условий договора аренды земли, если такое изменение не противоречит законодательству Российской Федерации.

2) На основании ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации вправе осуществлять градостроительное планирование органы местного самоуправления. При этом Администрация города Сочи, как орган местного самоуправления, имеет право утверждать схемы планировки территории и предоставлять согласие на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Однако, в данном случае Администрация города не предоставила согласия на изменение вида разрешенного использования земельного участка, несмотря на то, что такое изменение было осуществлено в соответствии с законодательством Российской Федерации. Следовательно, Администрация города обязана заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли, учитывая изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Для решения данного вопроса в суде и для понудительного заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли, необходимо будет предъявить следующие документы:

1. Договор долгосрочной аренды земли между ТУ Росимущества и ООО, заключенный в 2009 году.

2. Документы, удостоверяющие передачу участка земли в муниципальную собственность в 2013 году.

3. Договор уступки прав аренды земли ДЧП от 2013 года.

4. Планы зонирования земельного участка вышедшие в 2009 году ПЗЗ муниципального образования город Сочи.

5. Справка ИСОГД от 2013 года, где указано, что участок находится в зоне Ж1.

6. Кадастровый паспорт с новым видом разрешенного использования, выданный ДЧП.

7. Заявление и корреспонденцию с Администрацией города о просьбе заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли, в связи с изменением в.р.и.

Аргументация насчет изменения вида разрешенного использования должна основываться на том, что ДЧП имело законное право выбрать вид разрешенного использования в соответствии с зонированием, а также на том, что полученный ими кадастровый паспорт с новым видом разрешенного использования не нарушает условия договора аренды земли.

Для доказательства этого важно обратить внимание суда на тот факт, что ПЗЗ муниципального образования город Сочи, в которых указаны зоны, были выпущены после заключения договора, следовательно, ДЧП не могло знать о том, что участок находится в зоне Ж1 на момент заключения договора. Кроме того, участок не был нарушен и остался в их владении в соответствии с условиями договора.

Насчет аргументации в пользу заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли в связи с изменением в.р.и., следует убедительно доказать, что изменение необходимо не только для ДЧП, но и для собственника - Администрации города, так как участок находится в их собственности. В частности, следует указать, что изменение не повлияет на действительность договора аренды земли, а также на то, что это не является существенным нарушением условий договора аренды.

1) Статья 623 Гражданского кодекса РФ - условия договора аренды земли на 49 лет должны выполняться в течение всего срока договора, если они не противоречат законодательству. 2) Статья 37 Градостроительного кодекса РФ - определение видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с зонированием территории. 3) Статья 7 Федерального закона "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории городского округа Сочи" - установление процедуры изменения видов разрешенного использования земельных участков на территории города Сочи. 4) Статьи 446, 449, 450 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности арендодателя и арендатора, основания расторжения договора аренды. 5) Статьи 43, 154, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ - процедура рассмотрения дела об оспаривании действий исполнительных органов государственной власти и местного самоуправления, процедуры рассмотрения дела в суде первой инстанции и апелляционной инстанции.

Аргументация: 1) Участок земли был введен в зону Ж-1 после заключения договора аренды, а значит, на момент его заключения условия договора не были нарушены. Кроме того, у ДНП была справка ИСОГД, которая позволяла изменить вид разрешенного использования земельного участка на "дачное хозяйство". Получение нового временного кадастрового паспорта с новым видом разрешенного использования также не является нарушением условий договора, поскольку это допустимо в соответствии с законодательством. 2) Администрация города Сочи должна согласовать изменение вида разрешенного использования земельного участка, однако в данном случае ДНП имело право самостоятельно выбрать вид использования в соответствии с зонированием, что они и сделали. Также следует отметить, что Администрация города игнорировала обращение ДНП и не представила аргументы в пользу отказа от утверждения изменения вида разрешенного использования. Поэтому необходимо понудить Администрацию заключить дополнительное соглашение к договору аренды земли, чтобы учесть изменения в праве использования земельного участка.