Как защитить свои интересы в суде: выявленные нарушения при покупке квартиры и права на землю

Исходя из представленной информации, возможно рекомендовать следующие действия:

1) Приобретение всей необходимой документации для более детального понимания ситуации и выяснения прав собственности на земельный участок. Включая кадастровую выписку на участок соседа, на который комиссия Администрации и Земельного контроля направила границы вашего участка, данные технической документации и др.

2) Обращение к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах для определения правовых возможностей оспаривания решения, принятого вам навязчивым арендодателем. Юрист может выяснить, были ли права соседа к заключению договора аренды на ваш земельный участок, и возможно ли оспорить легитимность этого договора.

3) Определение пути решения спора с помощью юриста. Если в ходе изучения документации будет подтверждено ваше право на земельный участок на основании документов, то юрист может обратиться в суд для защиты ваших прав собственности на участок и требовать устранения нарушений со стороны соседа и Администрации. Кроме того, можно также обратиться к Росреестру для уточнения информации о правах на землю или в органы местного самоуправления для разрешения этой проблемы в доступном пути.

Для решения данного спора в суде необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и сопутствующие документы, подтверждающие факт приобретения квартиры.
2. Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположен дом и который является спорным объектом, в том числе кадастровый паспорт на этот участок.
3. Документы, подтверждающие право на аренду земельного участка, который является объектом договора переуступки аренды.
4. Документы, подтверждающие фактическое использование спорного участка земли в течение периода до возникновения конфликта.
5. Документы, подтверждающие попытки урегулирования спора с соседом, в том числе письменные заявления и ответы на них, протоколы встреч с администрацией и земельным контролем и т.д.

Основными требованиями, которые могут быть предъявлены в суде, являются:

1. Признание права на земельный участок, на котором расположен дом и который является спорным объектом, принадлежащим заявителю.
2. Признание права на земельный участок, на котором расположен дом, и который был арендован по переуступке аренды, принадлежащим заявителю.
3. Признание недействительным договора аренды, заключенного без согласия заявителя и нарушающего его права на земельный участок.
4. Признание недействительными любых документов, выданных на соседский участок, если они наносят ущерб заявителю.
5. Вынесение решения об установлении границ земельного участка заявителя на местности и в кадастровой документации в соответствии с действующим законодательством.

В данном случае необходимо установить фактические границы спорного участка земли на местности, чтобы определить, какая часть этого участка принадлежит заявителю, в соответствии с действующим законодательством. В рамках судебного разбирательства, возможно, потребуется назначение экспертиз для определения границ участков и установления фактических обстоятельств спора.

Однако, есть вероятность того, что разбирательство в данном случае может оказаться продолжительным и сложным, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам с опытом работы в данной области.

ГК РФ статьи 309, 320; ЗУС РФ статьи 24, 29, 30, 39-41, 56, 57, 62; ЖК РФ статьи 129, 130.