Как защитить свои интересы при задолженности с распиской и квартирой в ипотеке: вопрос ограничения регистрационных действий

Да, суд имеет право вынести решение об ограничении регистрационных действий на квартиру в ипотеке должника, если это предусмотрено законодательством и соответствующими условиями и доказательствами иска. Однако, необходимо учитывать, что ипотечный залог является обременением квартиры, и его ограничение может повлиять на права кредитора – банка, выдавшего ипотеку. В таком случае, необходимо подтвердить согласие кредитора на ограничение регистрационных действий на квартиру в ипотеке.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить в суд следующие документы:

1) Исковое заявление на ограничение регистрационных действий на квартиру должника, который должен содержать поименование истца и ответчика, описание предмета спора и требования истца к ответчику;

2) Расписку, подтверждающую факт долга должника перед истцом;

3) Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру;

4) Документы, подтверждающие правоспособность и полномочия истца.

На основании предоставленных документов суд принимает решение о возможности ограничения регистрационных действий на квартиру должника. Однако, если квартира находится в залоге у банка на время выплаты ипотечного кредита, суд не может вынести решение об ограничении регистрационных действий относительно их исполнения, так как по правилам залога должник не может распоряжаться заложенным имуществом.

Статья 333.23 Гражданского кодекса РФ и статьи 32, 33, 34 Федерального закона "О залоге недвижимости" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также, статьи 134-135 Арбитражного процессуального кодекса РФ могут использоваться для возбуждения и проведения судебного разбирательства.