Как защитить свои интересы при покупке квартиры у собственницы-вдовы с неясными наследниками: юридическая защита и договора

Уважаемый(ая), возможно, вы имеете в виду вопрос связанный с тем, можно ли заключить договор с собственником квартиры, определяющий условия отсутствия претензий к авторам договора в случае возникновения требований квартирных долей со стороны неуказанных в настоящее время наследников собственника квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследодатель имеет право завещать свое имущество наследникам любого уровня их родства, в том числе и наследниками, не указанными в его завещании. Следовательно, даже в случае заключения договора о том, что продавец не предъявит претензий к авторам договора в случае возникновения требований наследников, такой договор не будет иметь юридической силы и возможность предъявления требований будут сохранены у наследников квартиры, которых не было указано на момент заключения договора купли-продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу и составить на основании данного договора доверенность на имя нотариуса для осуществления сделки. Кроме того, необходимо получить от собственника квартиры справку о том, что у него нет наследников в порядке закона, либо о видах родственных отношений и численности наследников. При возникновении вопросов по поводу возврата доли квартиры следует обратиться в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
1) Гражданский кодекс РФ: статьи 309, 333. 2) Семейный кодекс РФ: статьи 38, 47.
3) Жилищный кодекс РФ: статьи 309, 320.