Как защитить свои интересы при покупке квартиры на метеринский капитал без органов опеки и обязательство у нотариуса

Добрый день! При наличии несовершеннолетнего ребенка, действительно, для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если такое разрешение не было получено, сделка может быть признана недействительной.

Если продавцы обещают выделить ребенку долю в новостройке, необходимо проверить, есть ли у них право на такую выделенную долю. В связи с этим, рекомендуем обратиться к юристу, который сможет изучить документы на квартиру и дать соответствующие рекомендации.

Дополнительно, договор купли-продажи недвижимости можно оформить у нотариуса, который произведет регистрацию сделки в Росреестре. Это поможет обезопасить покупателей и осуществить сделку в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Если покупка квартиры производилась через органы опеки, то покупатели должны обратиться в этот орган для получения необходимых документов, подтверждающих право на приобретение квартиры. Если сделка не была проведена через органы опеки, то покупателям следует связаться с продавцами и узнать, какого рода материнский капитал был использован при покупке квартиры, и была ли проведена она в соответствии с законодательством. Если продавцы готовы выделить долю ребенку, то это должно быть подтверждено в виде договора между продавцами и покупателями, подписанного обеими сторонами, который подтверждает, что деньги будут выделены на ребенка. Договор следует обязательно заверить у нотариуса и хранить документы в надежном месте.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела, поэтому я ознакомлю Вас с общими статьями законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы в такой ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 450-452 (о договоре купли-продажи), статьи 310-311 (о защите права собственности), статьи 54-56 (о правах несовершеннолетних), статьи 176-177 (о договоре залога);
• Закон РФ "О материнском капитале": статьи 5-6, 8 (о порядке использования материнского капитала);
• Жилищный кодекс РФ: статьи 28-29 (о правах и обязанностях владельцев жилых помещений);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 9, 33, 53, 92-97 (о принудительном исполнении судебных решений).

Однако для точного ответа на Ваш вопрос следует обратиться к юристу, имеющему опыт и специализирующемуся в данной области права.