Как защитить свои интересы: права заказчика в случае устного договора на строительство дома

В данном случае, поскольку подрядчик сменил форму собственности и стал индивидуальным предпринимателем, все претензии по качеству строительства следует предъявлять именно к нему в качестве исполнителя договора подряда. В данной ситуации не имеет значения, были ли условия договора подряда заключены в устной форме, поскольку договоры подряда, заключенные в устной форме, также являются юридически значимыми и обязательными для сторон, если они могут быть доказаны в суде.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копию заключенного договора подряда на строительство дома, в котором указаны условия и сроки выполнения работ, а также ответственность сторон. 2. Документы, подтверждающие, что подрядчик стал ИП в середине строительства, например, свидетельство о регистрации ИП. 3. Документы, свидетельствующие о качестве строительства, включая акты проверки качества строительства, справки о соответствии выполненных работ требованиям строительных норм и правил.

Ответ на вопрос о том, кому предъявлять претензии по качеству строительства, будет зависеть от юридического статуса подрядчика на момент заключения договора и выполнения работ. Если подрядчик был физическим лицом, то претензии следует предъявлять к нему как к исполнителю работ. Если же подрядчиком является ИП, то претензии следует предъявлять к нему в качестве юридического лица. При этом важно учитывать условия договора, где могут быть указаны требования, например, к качеству строительных материалов, срокам выполнения работ и другие условия, на основе которых можно выяснить, на какую сторону возложена ответственность за качество работ.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"; - Статья 55 ГК РФ "Условия договора"; - Статья 290 ГК РФ "Передача требования к другому лицу"; - Статья 188 Трудового кодекса РФ "Работник, занятый у работодателя, являющегося ИП"; - Статья 54 ГК РФ "Вещание собственности на недвижимое имущество"; - Статья 702 ГК РФ "Гарантии исполнения обязательств по договору подряда".