Как защитить свои интересы: договор задатка и продажа квартиры за 200 тыс. рублей выше

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор задатка является договором, по которому одна сторона (покупатель) вносит задаток продавцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств. Следовательно, если продавец продолжает продавать квартиру и при этом повышает цену, он нарушает условия заключенного договора и на него можно обратить внимание. В данной ситуации можно обратиться к юристу для консультации и подготовки претензии к продавцу, требующей исполнения условий заключенного договора задатка.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор задатка, заключенный между вами (покупателем) и продавцом, содержащий условия о задатке, сумме, порядке перечисления и возврата средств. 2. Свидетельства о праве собственности, соответствующие квартире, о которой идет речь в договоре задатка. 3. Копии документов, подтверждающих оплату задатка, например, квитанции об оплате. 4. Любые иные доказательства (письма, сообщения, заявления) подтверждающие факты изложенные в вашем вопросе, включая информацию о том, что квартира продолжает продаваться и показывается агентом на 200 тыс. руб. дороже.

После предоставления указанных документов и доказательств, возможно обращение в суд с требованием обеспечения исполнения договора задатка и возмещения причиненных убытков. Кроме того, желательно обратиться к юристу, который специализируется в данной области права, для консультации и оценки возможностей решения вопроса.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка"
• Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение обязательств по договору задатка"
• Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение (дополнение) договора"
• Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки иностранных граждан и лиц без гражданства"