Как защитить свое право собственности на дом без упоминания залога и расписки: экспертный совет

Для решения данной ситуации, необходимо ознакомиться с подробностями расписки и выяснить, были ли её подписаны все стороны сделки. Также необходимо проверить законность данной расписки и её правовую силу. Если расписка признается недействительной, то право на дом будет признано за нынешним владельцем, который заключил договор купли-продажи, но при этом следует обратить внимание на то, были ли иные обременения на недвижимость в момент заключения договора. В случае обнаружения каких-либо нарушений, стоит обратиться к юристу для решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи, оформленный в декабре 2015 года.
2. Справку ЕГРП о не наличии обременений на данный объект недвижимости.
3. Расписку, составленную от руки, в которой гражданин указан как залогодержатель.
4. Документы, подтверждающие сделку между гражданином и сыном бывшего владельца, передачу денежных средств и соглашение о залоге.
5. Доказательства владения данным объектом недвижимости в течение последних 3 лет.

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка о передаче права собственности на недвижимое имущество считается заключенной только при ее регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в ЕГРП не зарегистрированы обременения на данный объект недвижимости, то данная сделка считается законной и действительной.

Тем не менее, если гражданин утверждает, что имеет документы на данный объект недвижимости и возможно, обладает другими доказательствами, то необходимо провести юридическую экспертизу данных документов. Если по результатам экспертизы будет установлено, что данные документы являются поддельными, то они не могут быть использованы в качестве доказательства.

Если же по результатам юридической экспертизы будет установлено, что гражданин действительно обладает правами на данный объект недвижимости, то необходимо провести переговоры с ним и попытаться достичь компромисса в этой ситуации. В случае, если не будет достигнут компромисс, и гражданин продолжит настаивать на недействительности сделки, то необходимо обратиться в суд и защищать свои права в судебном порядке.

285 ГК РФ - Ограничения на сделки с недвижимым имуществом

302 ГК РФ - Требования к форме договора о сделке с недвижимым имуществом

434 ГК РФ - Обстоятельства, основывающие освобождение от исполнения обязательств

706 ГК РФ - Наследование имущества

808 ГК РФ - Недействительность сделок

130 НК РФ - Налог на прибыль организаций, налагаемый на полученную прибыль организаций

184 НК РФ - Прибыль имущественных инвестиций