Как защитить себя при покупке квартиры: проверки нотариуса и ваши действия перед сделкой

В соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариус имеет право проверять документы, представленные сторонами в сделке, на предмет их соответствия законодательным требованиям. Однако, исходя из основных принципов нотариальной деятельности, нотариус не может заменить сторон в проверке документов, связанных со сделкой. Поэтому, рекомендуется самостоятельно проверить наличие каких-либо обременений на квартире, проверить состояние задолженности по ЖКХ и другим платежам, связанным с квартирой.

Здравствуйте!

Для того чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, Вам необходимо будет предъявить следующие документы:

• паспорт, удостоверяющий личность;
• свидетельство о рождении;
• договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем;
• выписку из ЕГРН (единого государственного реестра прав) на квартиру, подтверждающую право собственности продавца на квартиру;
• справку о состоянии лицевого счета и отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру;
• документы, подтверждающие отсутствие ареста и иных ограничений на квартиру;
• иные документы, которые могут потребоваться в соответствии с законодательством РФ или согласованные сторонами.

Нотариус в соответствии с законом обязан проверить документы, предоставленные сторонами, однако, не мешает пройти самому все необходимые проверки. Кроме того, нотариус не несет ответственности за подлинность документов и правильность предоставленной информации, поэтому рекомендуется обратить внимание на тщательную проверку документов перед заключением сделки.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 546, 547 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 25 Федерального закона "О нотариате" и статья 16 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".