Как защитить права собственников дома: справедливые тарифы, увеличение платежей и взыскание потерянной документации

Председатель Совета собственников вправе действовать от имени совета и принимать решения, но только в пределах своей компетенции. Установление тарифов на коммунальные услуги является компетенцией Совета собственников. Однако, увеличение тарифов должно проходить в соответствии с установленным законодательством. Если переданные документы содержат заявление совладельцев квартир на поднятие тарифов, то совет не нарушил законодательство.

Что касается признания дома аварийным, в соответствии со статьей 1.9 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждое жилищное помещение и все общие детали здания (кровля, лестницы, подъезды и т.п.) должны удовлетворять требованиям технической надежности, безопасности и пожарной безопасности. Если был проведен специальный экспертизы, и было вынесено решение о признании дома аварийным, то собственники должны привести дом в соответствие с законодательными требованиями.

Совет собственников обязан вести бухгалтерский учет доходов и расходов, и предоставлять информацию о состоянии финансового благосостояния дома, включая информацию о полученных и потраченных средствах, которые должны быть проверены аудитором. Если председатель Совета собственников, нарушает свои обязанности, то совет собственников может принять решение об обращении в суд.

В целом, напрашивается вывод о том, что действия председателя Совета собственников могут содержать нарушения законодательства, и совет собственников имеет основания для обращения в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Устав дома и протоколы общих собраний собственников, утверждающих форму и порядок самоуправления, установление тарифов и назначения председателя;

2. Документы о проведении комиссии, которая постановила, что дом признан аварийным;

3. Документы, связанные с изменением тарифов на коммунальные услуги, в том числе протоколы общих собраний, являющихся нормативным актом, а также информацию о расходах и доходах организации самоуправления;

4. Документы о выдаче и возврате денежных средств и их пересчете по новым тарифам;

5. Документы о размерах заработной платы председателя организации самоуправления и порядке ее назначения.

Действия председателя организации самоуправления могут быть обжалованы в суде. Увеличение тарифов происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации и может быть обжаловано собственниками жилья в судебном порядке.

После признания дома аварийным, собственники жилья обязаны исполнять все решения органов государственного управления по устранению аварийности, в том числе выполнять все требования и условия по ремонту и санации дома. Они также должны незамедлительно уплачивать все платежи по коммунальным услугам, установленным в рамках действующего законодательства.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 452 Гражданского Кодекса РФ "Доверительное управление многоквартирным домом"

Статья 155 Жилищного Кодекса РФ "Управление многоквартирным домом"

Статья 36 Федерального Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 10 Федерального закона "Об административной ответственности"

Статья 161.1 Налогового Кодекса РФ "Уведомление налогоплательщика"

Статья 366 Гражданского Кодекса РФ "Раздел имущества"

Относительно вопроса по увеличению тарифов, процедура установления новых тарифов регулируется пунктом 5 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ. Данное решение может быть обжаловано в суде. Относительно вопроса о платежах, которые жильцы обязаны вносить с момента признания дома аварийным, данный вопрос регулируется законом "Об обязательном страховании гражданской ответственности собственников жилых помещений".