Как защитить квартиру в общежитии при разводе и сделках? Опыт мужа, выплачивавшего кредит в течение 4-х лет

Согласно законодательству Российской Федерации, подарочная сделка с недвижимым имуществом может быть заключена с согласия участников сделки. Если Вы не выражали своего согласия на оформление квартиры на имя брата Вашего мужа в качестве подарка, то данный перевод может быть незаконным.

Также следует учесть, что Ваш муж может лишиться своих прав на квартиру, приобретенную до брака, если недвижимость была приобретена на средства, заработанные в период брака.

Чтобы защитить свои права на квартиру, стоит обратиться за консультацией к юристу и, при необходимости, подать иск в суд на оспаривание сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в общежитии, который был заключен между первой женой вашего мужа и продавцом.
2. Договор ипотеки, который был заключен между вашим мужем и банком на приобретение этой квартиры.
3. Решение суда о разводе вашего мужа и первой жены.
4. Решение суда об установлении долговременного общения с несовершеннолетней дочерью вашего мужа.
5. Документы о новой квартире, в которой сейчас проживает ваш муж с дочерью.
6. Документы о подарке квартиры в общежитии брату вашего мужа.

Судя по вашему описанию, ваш муж имел право оформить квартиру в общежитии на своего брата, так как уже развелся с первой женой и прошло более 3-х лет с момента покупки квартиры. Наличие несовершеннолетней дочери не влияет на это право, если ее права защищены в суде.

Однако, если Вы не согласны с таким действием, то Вы имеете право обратиться в суд с требованием признать эту сделку недействительной.

Чтобы предотвратить возможность продажи квартиры, ее можно зарегистрировать на вашего мужа и сделать ограничение на ее отчуждение. Для этого необходимо заключить договор об ограничении права распоряжаться квартирой и зарегистрировать его в Росреестре.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные без согласия другого супруга";
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов";
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
• Статья 292 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость";
• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности".

В данном случае необходимо обратиться за консультацией к юристу и рассмотреть все документы на квартиру в общежитии, а также документы на новую квартиру, чтобы определить права супруга и наличие каких-либо ограничений на продажу квартиры в общежитии.