Как защитить квартиру от продажи: советы для родителей, чьи дети злоупотребляют алкоголем

Для того чтобы Ваш сын не мог продать квартиру без Вашего согласия, необходимо заключить договор дарения с обременением. Обременение в данном случае может быть установлено в виде условия о запрете продажи, залоге, ипотеке, постановки на баланс общества. В таком случае, Ваш сын не сможет свободно распоряжаться квартирой без Вашего участия и согласия. Необходимо обратиться к нотариусу для заключения такого договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Для решения данного вопроса рекомендую обратиться к нотариусу для составления договора ограничения распоряжения правами на квартиру (договор "Реквизит"). Данный договор является юридически значимым документом, который ограничит право сына на самостоятельное распоряжение квартирой. Заключение договора "Реквизит" требует письменного согласия собственника квартиры (т.е. Вашего согласия), который является инициатором заключения данного договора. Для заключения договора необходимо предоставить документы на квартиру и паспорта всех участников сделки.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Виды сделок с недвижимым имуществом", статья 309 ГК РФ "Совершение сделок от имени других лиц без доверенности" и статья 474 ГК РФ "Правоустанавливающие документы" могут быть применены для решения данного вопроса. Также, для дополнительной защиты интересов можно заключить договор доверительного управления имуществом.