Как защитить квартиру от дележа с детьми от предыдущего брака при смерти супруга, если она была приобретена в ипотеку? Вопросы брачного договора и регистрации детей в квартире.

1. Чтобы квартира не делилась по наследству с детьми от предыдущего брака в случае смерти супруга, необходимо оформить брачный договор, в котором будет указано, что квартира приобретена на обоих супругов отдельно и является их совместной долей. Также возможно заключить договор о создании прописки только на обоих супругов, чтобы исключить возможность прописки детей от предыдущего брака. 2. Оформление брачного договора, в котором указывается, что в случае смерти одного из супругов собственность достанется только их общему ребенку, возможно, но требует юридического согласования и составления протокола о достаточной защите интересов несовершеннолетнего ребенка. 3. Брачный договор не требует согласования с банком, однако необходимо иметь в виду, что при наличии ипотеки банк остается стороной по данному сделке и может иметь интересы в отношении имущества. 4. Если в вашей квартире прописаны дети от предыдущего брака, возможны следующие проблемы: а) конфликт интересов между супругой и детьми от предыдущего брака при разделе имущества в случае развода или смерти; б) возможность претензий детей от предыдущего брака на приобретенную вами квартиру, основываясь на совместном проживании истекших отношений; в) ограниченные права использования и управления имуществом, так как наличие прописанных детей может влечь за собой необходимость получения согласия этих детей при сделках с квартирой.

Для решения данных вопросов могут потребоваться следующие документы:
- Документы о покупке квартиры в ипотеку, включая договор ипотеки, выписку из кадастрового учета, документы о регистрации права собственности
- Брачный договор, оформленный нотариально
- Протокол о достаточной защите интересов несовершеннолетнего ребенка
- Документы, подтверждающие платежи по ипотеке
- Документы о создании прописки в квартире

Семейный кодекс Российской Федерации:
- Статья 34. Содержание брачного договора
- Статья 37. Правомочия супругов в браке
- Статья 40. Условия заключения брачного договора
- Статья 42. Документы, подтверждающие сделки с недвижимостью
- Статья 48. Имущество, признаваемое совместной собственностью супругов
- Статья 57. Раздел имущества при разводе
- Статья 59. Права третьих лиц по сделкам с имуществом супругов
- Статья 111. Прописка в совместно принадлежащем жилом помещении