Как защитить имущество при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала и продаже собственности при наличии детей из первого брака

Дети от первого брака не могут претендовать на приобретенную квартиру, если она была приобретена после вступления в брак текущих супругов и находится в их общей собственности. Однако, если квартира была приобретена до вступления в брак, то доля в ней, принадлежащая супруге, может быть подлежащей разделу в случае развода, включая возможность претензий со стороны детей от первого брака мужа. Соответственно, для того чтобы избежать указанных претензий, рекомендуется приобретать жилье после вступления в брак или за счет средств, не связанных с семейными накоплениями, такими как продажа имущества, получение наследства или дарения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о регистрации брака;
- Документы, подтверждающие приобретение квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
- Документы, подтверждающие факт приобретения жилья до брака (если таковые имеются);
- Документы о наличии детей от первого брака мужа (свидетельства о рождении детей).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) - о праве супругов на совместную собственность;
- Статья 256 СК РФ - о доле супругов в имуществе;
- Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) - о правах несовершеннолетних детей от первого брака на участие в разделе имущества родителей.