Как защитить имущество и права при втором браке в возрасте 65 лет

В соответствии с Законом РФ "О брачном и семейном устройстве" имущество, нажитое до заключения брака, является личной собственностью каждого из супругов. Таким образом, если квартира и дом были приобретены вашей матерью до брака, то ей не требуется согласие нового мужа на распоряжение имуществом. Относительно завещания, оно может быть оспорено при наличии достаточных доказательств, что завещание было составлено при наличии недостаточной дееспособности, под влиянием обмана, насилия или угрозы. Рекомендуется заключить брачный договор, который будет регулировать имущественные вопросы в случае развода или других обстоятельств. Относительно продажи квартиры, если она находится в собственности вашей матери, она имеет право ее продать без согласия мужа, если это имущество было приобретено ею до брака. В случае, если вы решите купить часть ее квартиры, без согласия мужа это возможно, если ваша матерь не оформляла долю в совместную собственность с мужем. Однако, рекомендуется заключить договор купли-продажи на законных основаниях и за рыночную стоимость, так как подозрительные сделки могут быть оспорены в суде.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Завещание на имя вопрошающего - оригинал или нотариально заверенная копия;

2) Свидетельства о праве собственности на дом и квартиру;

3) Свидетельство о регистрации брака нового супруга;

4) Разрешение на продажу доли в квартире или доме, если таковое предоставлено законодательством РФ;

5) Брачный договор, если таковой супруги подписывался.

Относительно возможного распоряжения имуществом до заключения брака: в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, остается его личной собственностью. Супруг, чье имущество не было причислено к совместной собственности, вправе свободно распоряжаться им.

В отношении вопросов об оспаривании завещания - для того чтобы завещание было оспорено, новый супруг должен предоставить доказательства своих требований к завещанию.

Поэтому, мы рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в области наследственного и брачного права для получения индивидуальных рекомендаций и определения необходимости заключения дополнительных договоров.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 26 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает право на оформление брачного договора.

2. Статья 33 Семейного кодекса РФ, которая регулирует режим общей долевой собственности супругов на имущество, приобретенное ими в браке.

3. Статья 34 Семейного кодекса РФ, которая определяет порядок раздела имущества супругов при их разводе.

4. Статья 1115 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила дарения имущества.

5. Статьи 161, 182, 330-334 Налогового кодекса РФ, которые регулируют налоговые аспекты при оформлении договора купли-продажи недвижимости.

Относительно возможности нового мужа оспорить завещание, следует обратить внимание на статьи 1110-1112 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок оспаривания завещания.