Как защитить детей и квартиру, если автор в разводе и не лишен родительских прав?

Здравствуйте! Если вы являетесь собственником квартиры в ипотеку, то в случае вашей смерти квартира может быть передана наследникам в последствии ее оформления в качестве наследства. В связи с этим, для обезопасения интересов ваших детей необходимо составить завещание, в котором будет прописано распределение наследства в соответствии с долей каждого ребенка в квартире. Также вы можете оформить договор дарения в пользу детей на весь имеющийся у вас долг по ипотеке, если вы сможете это сделать, чтобы избежать возможных проблем в будущем. При этом стоит учитывать, что наличие долга по кредиту не является препятствием для передачи квартиры по наследству.

Для решения данной ситуации, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 256.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти одного из родителей, наследниками несовершеннолетних детей являются их родители в равных долях. Таким образом, в случае вашей смерти, дети получат вашу долю в квартире наравне с отцом детей.

Однако, если вы желаете обеспечить своих несовершеннолетних детей, то возможно заключить договор ренты в отношении вашей доли в квартире в пользу ваших детей на определенный срок (например, до достижения ими возраста совершеннолетия). В этом случае, владение вашей долей переходит в наследство к вашим детям и банк не сможет ее отобрать.

Также, возможно составить завещание, на основании которого ваша доля в квартире будет передана в собственность ваших несовершеннолетних детей.

Но наилучшим решением будет обратиться к опытному официальному юристу, который просмотрит вашу ситуацию и предложит ряд оптимальных решений.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

Статья 51 Семейного кодекса РФ - о порядке определения долей наследства при наличии наследников первой очереди;

Статья 1116 Гражданского кодекса РФ - о наследстве долей наследников при наличии завещания;

Статья 1201 Гражданского кодекса РФ - о доступе наследников к наследству после смерти наследодателя;

Статья 29 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" - о правах на ипотечный залог при наступлении страхового случая.

Для обезопасивания детей от потери наследственных прав на квартиру в случае смерти матери, рекомендуется заключить завещательный договор и оформить наследование квартиры в пользу детей как наследников. Также можно обратиться в банк, который выдал ипотеку, и заключить договор о страховании залога для обеспечения возможности погашения ипотечного кредита после смерти матери.